Содержание
- Что такое РЕЛП?
- Понимание RELPs
Что такое партнерство с недвижимостью (RELP)?
Товарищество с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP) - это группа инвесторов, которые объединяют свои деньги для инвестирования в покупку, развитие или лизинг недвижимости. В рамках статуса ограниченного партнерства RELP имеет генерального партнера, который принимает на себя полную ответственность, и партнеров с ограниченной ответственностью, которые несут ответственность только до суммы, которую они вносят.
Генеральным партнером обычно является корпорация, опытный управляющий недвижимостью или фирма по развитию недвижимости. Партнеры с ограниченной ответственностью являются внешними инвесторами, которые предоставляют финансирование в обмен на возврат инвестиций.
Ключевые вынос
- RELPs - это ограниченные партнерства, организованные для инвестирования, в основном, в недвижимость. Партнеры с ограниченными возможностями, как правило, являются неконтролируемыми инвесторами, в то время как генеральный менеджер берет на себя повседневные обязанности. RELP могут предлагать сравнительно высокую доходность и соответственно высокий риск.
Понимание партнерств с недвижимостью (RELPs)
RELP - это организация, которая предоставляет возможность инвестировать в диверсифицированный портфель инвестиций в недвижимость. Они являются одним из множества вариантов, доступных для тех, кто ищет возможности для инвестиций в недвижимость.
Хотя их структура уникальна, RELP сопоставимы с трастами инвестиций в недвижимость (REIT), управляемыми инвестиционными фондами, ориентированными на недвижимость, и другими вариантами портфеля недвижимости. Они предлагают относительно высокую ожидаемую доходность, но сравнительно высокие риски.
РЕЛПЫ не платят налоги напрямую. Чистая прибыль или убытки передаются инвесторам, ответственным за налоговую отчетность.
RELP продаются с подробными соглашениями о партнерстве, которые определяют условия организации и общую инвестиционную возможность. Как правило, они ориентированы на состоятельных людей и институциональных инвесторов. Некоторые требуют статуса аккредитованного инвестора для статуса ограниченного партнерства.
Многие RELP имеют узко определенный фокус. Они обеспечивают структуру бизнеса для строительства жилого квартала, торгового центра или бизнес-площади. Они часто специализируются на нише в сфере недвижимости, такой как пенсионные проекты или дорогая коммерческая недвижимость.
Может быть гибкость для различных бизнес-операций в портфеле. RELP может осуществлять прямые инвестиции в недвижимость, выдачу кредитов заемщикам, пропорциональные капиталовложения или участие в совместной коммерческой сделке.
Роли партнеров в RELP
Генеральный партнер обычно имеет личную заинтересованность в партнерстве в целом и обеспечивает часть капитала. Генеральные партнеры играют непосредственную роль в управлении бизнесом, а его представители часто входят в состав совета директоров и занимаются повседневным управлением бизнесом. В целом, генеральные партнеры обладают активными полномочиями по принятию решений.
Партнеры с ограниченной ответственностью несут ограниченную ответственность, и обычно они имеют ограниченное влияние и участие в управлении предприятием. Некоторые организации создают консультативные советы или другие средства связи, чтобы стимулировать понимание и участие ограниченных партнеров. Как правило, партнеры с ограниченной ответственностью являются невмешательными инвесторами.
Партнеры с ограниченной ответственностью ежегодно получают дивиденды, а также доход за период, который составляет часть их дохода. Многие товарищества с ограниченной ответственностью имеют фиксированный срок службы, поэтому партнеры получают основную сумму в определенный срок.
Риски и возврат RELP
RELPs могут иметь высокую доходность и высокий риск, что делает должную осмотрительность важной для потенциальных инвесторов. Условия соглашения могут требовать, чтобы партнер с ограниченной ответственностью взял на себя обязательство вносить единовременный взнос, график взносов с течением времени или взносы в соответствии с требованиями.
Примечательно, что средства, вложенные в товарищество с ограниченной ответственностью, обычно неликвидны. Инвестор не может обналичить деньги в любое время.
Налоги на РЕЛПы
Как и в любом партнерстве, RELP не обязан платить налоги. Чистая прибыль или убытки передаются партнерам ежегодно.
Это требует, чтобы партнерство подало информационную декларацию в форме 1065 в Службу внутренних доходов и сообщило обо всех распределениях доходов через отдельных партнеров K-1. Все партнеры по бизнесу получают распределение в течение года и ежегодное распределение дохода.
Партнерство отвечает за предоставление каждому партнеру К-1, в котором указывается доход, который они получили за год. Затем партнеры обязаны сообщать о своих доходах индивидуально в зависимости от обстоятельств
