Независимо от того, являетесь ли вы предпринимателем или планируете работать в известной компании, отрасль недвижимости предлагает различные возможности карьерного роста, в том числе связанные с продажей и арендой жилья, коммерческой недвижимостью, промышленной собственностью и сельскохозяйственными угодьями, а также управлением недвижимостью, оценкой и консультирование. Здесь мы рассмотрим некоторые пути карьерного роста в сфере недвижимости и их соответствующие профессиональные обозначения и сертификаты.
Ключевые вынос
- Специалисты по недвижимости могут работать на разных должностях, таких как консультант по лизингу, агент по коммерческой недвижимости, оценщик и управляющий недвижимостью. Различные функции в сфере недвижимости предлагают профессионалам различные назначения и сертификаты. Для жилой недвижимости профессионалы могут заработать Аккредитованного покупателя Назначение представителя (ABR), присуждаемое агентским советом по недвижимости (REBAC) Национальной ассоциации риэлторов. Оценщики недвижимости могут получить статус аккредитованного жилого оценщика (RAA) и общего аккредитованного оценщика (GAA), присвоенные Национальной ассоциацией риэлторов.
Жилая недвижимость
Агенты по жилой недвижимости помогают людям на протяжении всего процесса покупки и продажи домов. В дополнение к показу домов потенциальным покупателям, агенты помогают клиентам в оценке имущества, финансировании, ипотеке и государственных программах. Агенты и брокеры должны быть лицензированы в государстве, в котором они практикуют, поскольку нет национальной лицензии. В каждом штате есть система лицензирования и требования, которые включают в себя некоторый тип курса предварительного лицензирования и экзамен по лицензированию для конкретного штата.
Обозначения и сертификаты
Аккредитованный представитель покупателя (ABR): Награжден Советом агентов покупателя недвижимости Национальной ассоциации риэлторов (REBAC), обозначение ABR предназначено для агентов по недвижимости, которые сосредоточены на работе непосредственно с покупателями-клиентами. Кандидаты должны пройти двухдневный курс и успешно сдать экзамен, чтобы получить статус кандидата АРБ. В течение следующих трех лет кандидаты соответствуют требованиям к опыту и непрерывному образованию, прежде чем стать представителем ABR.
Аккредитованный представитель продавца (ASR): Награжденный Советом агентства аккредитованных продавцов, обозначение ASR предназначено для агентов по недвижимости, которые сосредоточены на работе непосредственно с продавцами-клиентами. Кандидаты должны пройти 12-часовой курс, сдать экзамен, показать доказательства пяти закрытых сторон сделок, в которых кандидат представлял продавцов, предоставить три рекомендательных письма от трех из этих продавцов и быть членами Национальной ассоциации риэлторов.
Коммерческая недвижимость
Коммерческие агенты и брокеры специализируются на объектах, приносящих доход, таких как магазины розничной торговли, торговые центры, офисные здания, промышленные парки и жилые комплексы. Специалисты по коммерческой недвижимости помогают клиентам оценить потенциальный доход объекта и дают рекомендации относительно местного законодательства о зонировании и налогообложении. В некоторых штатах требуется специальная лицензия для коммерческих транзакций, в то время как в других государствах действуют жилые и коммерческие транзакции по той же лицензии.
Обозначения и сертификаты
Сертифицированный коммерческий инвестиционный член (CCIM): Назначение CCIM присуждается Институтом CCIM, филиалом Национальной ассоциации риэлторов. Кандидаты в CCIM должны пройти учебную программу, которая включает этику, переговоры на основе интересов, финансовый анализ, анализ рынка, анализ пользовательских решений и анализ инвестиций в коммерческую инвестиционную недвижимость. Кроме того, кандидаты должны представить портфолио, которое демонстрирует их опыт коммерческой недвижимости и успешно сдать экзамен.
Сертифицированный консультант по коммерческой недвижимости (CCREA): CCREA присуждается Национальной ассоциацией профессионалов коммерческой недвижимости. Кандидаты CCREA должны заполнить учебную программу, которая включает в себя многоквартирный анализ классов активов, движение денежных средств, прогнозирование и анализ долевого участия, анализ и закупки кредитов, стратегии выкупа коммерческих объектов и короткие продажи, финансовый анализ и переговоры. Обозначение CCREA присуждается кандидатам, успешно прошедшим полный трехдневный курс и экзамен.
Управление недвижимостью
Управляющие недвижимостью поддерживают свойства, которые приносят финансовую прибыль владельцам собственности и несут ответственность за содержание и управление недвижимостью, включая составление бюджета и аренду. Управление жилой недвижимостью включает в себя многоквартирные дома, кондоминиумы и загородные дома.
Управление коммерческой недвижимостью включает в себя такие объекты, как офисные здания и торговые центры. Управляющие недвижимостью часто работают в фирмах недвижимости. В большинстве штатов требуется лицензия на недвижимость для управляющих недвижимостью, которые собирают арендную плату, перечисляют недвижимость или договариваются об аренде.
Обозначения и сертификаты
Сертифицированный управляющий недвижимостью (CPM). Назначение CPM присуждается Институтом управления недвижимостью (IREM). Кандидат ПСК должен иметь активную лицензию на недвижимость (если требуется), быть членом IREM, пройти семь обязательных курсов (или эквивалентное образование / опыт), сдать сертификационный экзамен ПСК, пройти обучение по этике IREM, представить три рекомендательных письма, иметь трехлетний опыт работы в сфере управления недвижимостью и быть членом Национальной ассоциации риэлторов.
Аккредитованный жилой менеджер (ARM): Сертификат ARM присуждается IREM. Кандидаты ARM должны пройти недельный курс или пройти четыре отдельных курса (или иметь обозначение CPM, CAM, CRM или RAM или иметь квалифицированное образование или опыт), сдать сертификационный экзамен ARM, пройти курс этического образования IREM и иметь один год. квалификационного опыта управления жилой недвижимостью.
Оценка недвижимости
Оценщики недвижимости определяют стоимость недвижимости, чтобы помочь людям и предприятиям найти оценочную стоимость для целей налогообложения, инвестиционную стоимость, текущую стоимость для потенциальных инвесторов, балансовую стоимость для целей бухгалтерского учета, стоимость аренды и страховую стоимость. Оценщики должны знать приемлемые принципы оценки, иметь практический опыт и некоторые знания в области математики, бухгалтерского учета и экономики.
Часто оценщики работают в банках или оценочных фирмах. Оценщики должны быть лицензированы государством, в котором они работают. Сначала вы должны стать стажером-оценщиком, пройдя указанный в курсе курс обучения. Получив дополнительную курсовую работу и опыт, вы можете стать лицензированным оценщиком жилья, сертифицированным оценщиком жилья и сертифицированным генеральным оценщиком.
Обозначения и сертификаты
Аккредитованный жилой оценщик (RAA) и Генеральный Аккредитованный Оценщик (GAA): Обозначения RAA и GAA присуждаются Национальной Ассоциацией Риэлторов. Кандидаты должны быть активными членами Национальной ассоциации риэлторов, получать государственную аттестацию, иметь минимум 1000 часов опыта (в дополнение к требованиям штата) и пройти тестовую курсовую работу (45 часов для RAA или 60 часов для GAA).
MAI: Обозначение MAI присуждается Институтом оценки оценщикам, имеющим опыт оценки и оценки коммерческой, промышленной и жилой недвижимости и консультирующим клиентов по вопросам инвестиций в недвижимость. MAI должны иметь степень бакалавра в четырехлетнем аккредитованном учебном заведении, пройти 400 часов занятий в классе и сдать серию экзаменов, успешно сдать общий комплексный экзамен (двухдневный экзамен, состоящий из четырех частей) и предъявить свидетельство о 4500 часов специализированного опыта работы не менее трех лет.
Консультации по недвижимости
Консультанты по недвижимости консультируют по вопросам недвижимости и помогают инвесторам принимать решения о том, как выбирать объекты недвижимости, которые могут быть оценены по достоинству. Вместо того, чтобы продавать недвижимость, консультанты концентрируются на уникальных потребностях каждого клиента, предлагая решения, отвечающие этим потребностям. Консультанты (также называемые консультантами по недвижимости) должны знать многие аспекты риэлторского бизнеса. Часто консультанты по недвижимости имеют опыт работы в сфере оценки, развития, инвестирования или управления недвижимостью.
Обозначения и сертификаты
Консультант по недвижимости (CRE): обозначение CRE присуждается консультантами по недвижимости и доступно только лицам, которые были приглашены своими коллегами в члены. В рамках процесса приглашения CRE кандидаты должны продемонстрировать свидетельства не менее 10 лет опыта работы с недвижимостью (три из которых должны быть в сфере консультирования) и продемонстрировать, что они признаны клиентами и коллегами за их профессиональные знания, честность и суждение. Они также должны были получить обозначения REALTOR, такие как CCIM, CPM, GRI и SIOR, и иметь ученые степени в области бизнеса и смежных областях.
Суть
Индустрия недвижимости является мощной, с многочисленными карьерными возможностями. Эта статья называет только некоторые из многих карьерных путей, доступных в настоящее время. Другие возможности карьеры в сфере недвижимости включают в себя:
- СтроительствоСельскохозяйственные и брокерские услугиИнвестицииЗемельное строительствоРисследованиеУрбанизация
Обозначения и сертификаты в области недвижимости могут помочь вам повысить свои навыки, профессионализм, знания и, в конечном итоге, вашу конкурентоспособность в качестве профессионала в сфере недвижимости. Помимо перечисленных здесь, существуют десятки других обозначений и сертификатов, которые демонстрируют ваш опыт и знания в различных секторах недвижимости.
