Содержание
- Специалисты по недвижимости Обзор
- Риелторы
- Брокеры по недвижимости
- Агенты по продаже недвижимости
- Особые соображения
Агенты по недвижимости против брокеров против риэлторов: обзор
Есть много разных людей, которые работают в сфере недвижимости, включая агентов, оценщиков, инспекторов и продавцов. Но иногда границы между ролями этих людей могут немного размыться.
Каковы различия между агентом по недвижимости, брокером и риэлтором?
В частности, большинство людей путают термины агент по недвижимости, брокер и риэлтор и используют их взаимозаменяемо. Хотя их действия могут частично совпадать, эти три совершенно разные, особенно когда речь идет об их квалификации и о том, где они находятся на профессиональной лестнице.
Ключевые вынос
- Агенты по недвижимости имеют лицензии на проведение сделок с недвижимостью, получают комиссионные за свои продажи и работают в брокерских конторах. Брокеры более опытны и квалифицированы и могут работать как независимые агенты, так и другие агенты работают на них. Риэлторы являются частью Национальной ассоциации. риэлторов, торговая организация, и может занимать любую должность в сфере недвижимости.
В двух словах: агент по недвижимости - профессионал отрасли, который выступает в качестве посредника при совершении сделок с недвижимостью. В конечном итоге они несут ответственность за объединение покупателей и продавцов, и им платят комиссию - процент от цены продажи недвижимости. С другой стороны, брокер владеет брокерской деятельностью и нанимает агентов по недвижимости. Брокер, как правило, обучается больше, чем агент, и обрабатывает некоторые технические аспекты транзакции. Наконец, риэлтор является членом ассоциации риэлторов. В эту категорию входят агенты, брокеры, продавцы, оценщики и другие специалисты по недвижимости. Риэлторы связаны кодексом этики и должны быть экспертами в своих областях.
Теперь, когда вы знаете основные различия, читайте дальше, чтобы узнать, чем занимается каждый профессионал, его квалификацию и место в индустрии недвижимости.
Риелторы
Агент по недвижимости - это профессионал в отрасли, который сдает и сдает все необходимые классы недвижимости, а также экзамен по лицензированию недвижимости в штате, в котором он или она намеревается работать. В качестве отправной точки для большинства из тех, кто собирается в области недвижимости, это является наиболее охватывающим из названий. Агенты также называются агентами по недвижимости.
Агент может представлять как покупателей, так и продавцов, участвующих в сделке с недвижимостью. Агент покупателя попросит список желаний для дома своей мечты и попытается сопоставить его с любым доступным инвентарем. Агент, который представляет продавца, будет активно продавать недвижимость и пытаться привлечь покупателей.
обязанности
Агенты несут ответственность за передачу предложений и встречных предложений между каждой стороной, а также за любые запросы, которые они могут иметь. Как только предложение будет принято, агент будет работать с другим агентом, направляя клиентов через процесс заполнения документов. Они также удостоверяются, что их клиенты полностью осведомлены о любых требованиях для завершения продажи, включая проверки, переезды и важные даты, такие как закрытие.
Как оплачиваются агенты
Агенты по операциям с недвижимостью работают на брокеров или агентства и обычно получают комиссионные. Это означает, что они получают процент от цены продажи имущества. Это означает, что чем выше цена продажи, тем выше комиссия.
Брокеры по недвижимости
Брокер по недвижимости - это тот, кто продолжает свое образование после уровня агента по недвижимости и успешно сдает государственный экзамен на получение лицензии.
Брокеры по недвижимости могут работать как независимые агенты или иметь других агентов, работающих на них. Агенты, которые сдают брокерский экзамен, но предпочитают работать под другим брокером, обычно называются ассоциированными брокерами по недвижимости. Ассоциированные брокеры могут участвовать в брокерской прибыли сверх обычной агентской комиссии.
обязанности
Брокеры, которые работают с покупателями, обычно ищут недвижимость, которая соответствует критериям, установленным их клиентами, ведут переговоры, готовят предложения и помогают покупателям в любых других вопросах, связанных с датой закрытия. Брокеры продавцов, с другой стороны, определяют рыночную стоимость свойств своих клиентов, перечисляют и показывают свойства, общаются с продавцами о предложениях и помогают в процессе предложения.
Как платят брокеры
Как и агенты по недвижимости, брокеры получают комиссию после завершения продажи. Эта сумма указана в договоре между брокером и покупателем или продавцом. В соглашении о листинге или договоре обычно указывается, какая часть процента от продажи пойдет брокеру.
Агенты по продаже недвижимости
Риэлтор - это специалист по недвижимости, который является членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Чтобы стать участником, специалист по недвижимости должен согласиться соблюдать стандарты ассоциации и соблюдать ее кодекс этики.
Хотя слово «риэлтор» обычно путают со словом «агент по недвижимости», обозначение открыто для самых разных профессий в сфере недвижимости, включая:
- Брокеры жилой и коммерческой недвижимостиПродавцы Менеджеры недвижимостиОценщики
По состоянию на апрель 2019 года ассоциация зарегистрировала более 1, 3 миллиона членов по всей стране, 68% из которых были лицензированными агентами по продажам. Еще 20% из них были брокерами, и 14% имели лицензии брокера на ассоциированные компании. Любой, кто является частью ассоциации, имеет лицензию на использование торговой марки риэлтора как часть своего имени. Однако его нельзя использовать как обозначение статуса лицензии профессионала.
Риэлторы обещают быть прозрачными, честными и защищать интересы своих клиентов во всех сделках.
Риэлторы, независимо от их роли, должны быть экспертами в своей области и, как отмечалось выше, связаны этическим кодексом ассоциации. Риэлторы должны быть честными и прозрачными со своими клиентами, избегать преувеличений и искажений. Они также должны вести свой бизнес с учетом интересов своих клиентов.
Особые соображения
Возможно, самое большое различие между тремя заключается в том, что брокер может работать независимо, в то время как агент должен работать под лицензированным брокером. Поэтому, когда вы работаете с агентом, чтобы купить или продать свой дом, вы фактически работаете с кем-то, кто работает в агентстве по недвижимости. По сути, вы нанимаете агентство, чтобы помочь вам в этом процессе, а агент выступает в качестве представителя фирмы.
Лицензирование
Каждый профессионал в сфере недвижимости подчиняется правилам. Агенты по недвижимости и брокеры в Соединенных Штатах лицензируются каждым штатом, а не федеральным правительством. Каждый штат имеет свои собственные законы, определяющие типы отношений, которые могут существовать между клиентами и брокерами, и обязанности брокеров перед клиентами и представителями общественности.
