Что такое менеджер по недвижимости
Управляющий имуществом - это физическое или юридическое лицо, которое нанято для наблюдения за повседневной деятельностью объекта недвижимости. Владельцы недвижимости и инвесторы в недвижимость обычно нанимают управляющих недвижимостью, когда они не хотят или не могут сами управлять собственностью. Стоимость найма управляющего недвижимостью не облагается налогом по отношению к доходу, полученному от собственности. Жилые комплексы, торговые центры и бизнес-офисы являются распространенными типами коммерческой недвижимости, которыми управляют управляющие недвижимостью.
BREAKING DOWN Управляющий недвижимостью
Управляющие недвижимостью предлагают идеальное решение для инвесторов, которые не живут рядом с арендованной недвижимостью или просто не любят иметь дело с арендаторами, туалетами и так далее. Есть много инвесторов в недвижимость, которые не хотят практиковать инвестиции, особенно институциональные инвесторы в недвижимость.
Обязанности управляющего недвижимостью
В обязанности управляющего недвижимостью может входить контроль и координация работ по техническому обслуживанию и выполнению работ, выполнение легких работ по уборке и уборке, решение проблем и жалоб арендаторов, реклама, демонстрация и аренда незанятых квартир, сбор и сдача в аренду и регулярное общение с владельцем недвижимости о статусе собственности. Управляющий имуществом следит за собственностью, следя за тем, чтобы проблемы решались незамедлительно, а о самой собственности заботились профессионально.
Управление недвижимостью как карьера
Управляющие недвижимостью обычно не обязаны иметь какое-либо конкретное образование или полномочия. Тем не менее, знание местного рынка недвижимости имеет решающее значение, когда речь идет о консультировании по уровням арендной платы, привлечению и удержанию арендаторов. Помимо получения заработной платы или почасовой оплаты, управляющие недвижимостью часто получают бесплатную или льготную арендную плату, если они живут в здании, которым они управляют. Компании по управлению имуществом могут быть платными или получать процент от дохода от здания.
Плюсы и минусы найма управляющего
Очевидное преимущество найма управляющего недвижимостью состоит в том, что он устраняет необходимость в том, чтобы владелец находился поблизости и активно управлял недвижимостью. Это позволяет инвестору в недвижимость сосредоточиться на инвестировании в качественную недвижимость, а не на управление портфелем недвижимости, которой в настоящее время владеет. Недостатком является то, что уровень внимания и обслуживания, оказываемых арендаторам - конечному источнику дохода, - может быть не таким высоким, как у арендодателя, работающего над своими личными инвестициями. Такое ощущение, что инвесторы в недвижимость должны прекратить, если они намерены увеличить свои активы. Крупные инвесторы в недвижимость зависят от управляющих недвижимостью и, как правило, работают с профессиональной управляющей компанией, а не с практическими усилиями.
