Управление недвижимостью - это надзор за жилой, коммерческой и / или промышленной недвижимостью, включая квартиры, особняки, кондоминиумы и торговые центры. Обычно это включает в себя управление имуществом, которое принадлежит другой стороне или организации. Управляющий имуществом действует от имени владельца, чтобы сохранить стоимость имущества при получении дохода.
Разрушение управления собственностью
В управлении недвижимостью некоторые брокеры по недвижимости также работают в качестве управляющих недвижимостью. Например, брокер в курортном городе может оказывать агентские услуги покупателю и продавцу, а также услуги по управлению имуществом. Когда это так, брокер по недвижимости также перечисляет, показывает и арендует аренду. Управляющие недвижимостью помогают владельцам создавать бюджеты, рекламировать арендуемые объекты недвижимости, определять арендаторов, собирать арендную плату, соблюдать местные законы, касающиеся домовладельцев и арендаторов, а также обслуживать объекты недвижимости. Профилактическое обслуживание, внутренняя и внешняя уборка, а также строительство входят в сферу ответственности управляющей компании. Владельцы платят управляющим недвижимостью комиссию или процент от арендной платы, получаемой от собственности, находящейся под управлением.
Причины найма компаний по управлению имуществом
Владельцы недвижимости нанимают управляющие фирмы по разным причинам. Некоторые владельцы могут иметь много арендуемых объектов недвижимости в своих портфелях, но им не хватает времени или опыта для обслуживания объектов и работы с арендаторами. Некоторые владельцы заинтересованы только в владении арендуемой недвижимостью и получении прибыли от них. Когда это так, они нанимают профессиональных управляющих недвижимостью. Заочные арендодатели также пользуются услугами по управлению имуществом.
Владельцы недвижимости, которые участвуют в программах доступного жилья, иногда пользуются услугами по управлению имуществом. Это связано с тем, что участие в таких программах требует знания федеральных принципов, которых нет у некоторых владельцев, даже если они хотят воспользоваться преимуществами программ доступного жилья.
Управление недвижимостью
Лицензионные требования к управлению имуществом различаются в разных штатах. Большинство штатов требует, чтобы управляющие компании лицензировались местным советом по недвижимости. Наличие лицензии брокера по недвижимости позволяет менеджерам по недвижимости перечислять арендуемые объекты в службе множественного листинга (MLS) и рекламировать недвижимость с помощью стандартных методов маркетинга недвижимости. Наличие лицензии брокера по недвижимости также позволяет компании, управляющей недвижимостью, установить ящик для хранения информации о недвижимости на двери объекта, чтобы другие лицензированные агенты могли показать имущество. Такие штаты, как Делавэр, Флорида и Иллинойс, требуют, чтобы компании по управлению имуществом, которые предоставляют услуги управления на местах сообществам кондоминиумов, имели лицензии на управление сообществами.
