Что такое предоплата?
Предоплаченные проценты - это проценты, которые должник выплачивает до первого запланированного погашения задолженности. Для целей налогообложения большинство видов процентов с предоплатой относятся на расходы в течение срока действия кредита.
Для ипотечных кредитов предоплаченные проценты также могут быть промежуточными процентами, которые начисляются с расчетного дня до начала первого периода ипотеки.
Предоплаченный процент объяснил
Ипотечные пункты, своего рода плата, которую ипотечные кредиторы взимают с заемщиков, считаются видом предоплаты процентов. Как и в случае с другими видами предоплаты, баллы, как правило, вычитаются в течение срока действия кредита (в данном случае это ипотека). При условии соблюдения определенных условий IRS разрешает вычитать этот тип предоплаченных процентов в том году, в котором они выплачиваются.
Как определяется процент предоплаты
Время закрытия ипотеки влияет на сумму предоплаты процентов, а также на то, сколько времени будет до того, как потребуется первый платеж по ипотеке. Планирование предоплаты процентов, подлежащих выплате ранее в этом месяце, может дать заемщику больше времени для уплаты первоначального ипотечного платежа. Предоплата по-прежнему является авансовым платежом. Установка предоплаченной даты выплаты процентов ближе к концу месяца даст больше времени для оплаты этой стоимости. Первоначальный ипотечный платеж будет необходимо в короткие сроки. Естественно, изменение процентной ставки или основной суммы ипотеки может уменьшить предоплаченный процент, который причитается. Такие изменения могут быть сложными для ведения переговоров с кредитором.
Это возможно для предоплаты процентов, которые связаны с изменением между сметой кредита и моментом раскрытия информации о закрытии. Стоимость может быть пропорциональна ежедневно с момента закрытия до первого платежа по кредиту. Этот расчет будет основан на годовой процентной ставке, которая будет применяться к ипотеке. Конкретный расчет может варьироваться в зависимости от кредитора. Могут быть варианты, чтобы пропустить платежи по ипотечному кредиту, но предоплаченные проценты все еще должны быть покрыты.
Если заемщик пытается рефинансировать ипотечный кредит, это может повлиять на предоплаченные проценты по новому финансированию. Основная сумма, которая остается причитающейся, может быть структурирована таким образом, чтобы заемщик мог пропустить платеж. Заемщик по-прежнему будет нести ответственность за непогашенную сумму, и ему необходимо будет внести предоплату процентов по договорам в соответствии с новыми условиями финансирования, которые они приобрели.
