Что такое освобождение от продажи жилья в возрасте старше 55 лет?
Освобождением от продажи жилья в возрасте старше 55 лет являлось налоговое законодательство, которое предоставляло домовладельцам старше 55 лет единовременное исключение прироста капитала. Лица, отвечающие необходимым требованиям, могут исключить прирост капитала до 125 000 долл. США при продаже своего личного жилья.
Это исключение предназначалось для стимулирования рынка недвижимости и вознаграждения домовладельцев за покупку и последующую продажу их домов.
Освобождение от продажи жилья в возрасте старше 55 лет не действует с 1997 года. Оно было заменено другими исключениями для всех, независимо от возраста, которые получили прибыль от продажи своего основного места жительства.
Понимание льгот по продаже жилья в возрасте старше 55 лет
Было введено исключение о продаже домов старше 55 лет, чтобы дать домовладельцам некоторое облегчение от налоговых последствий продажи их домов. Это исключение больше не существует, поскольку оно было заменено новыми правилами, когда Закон об освобождении налогоплательщиков 1997 года был ратифицирован в закон. Этот акт был одним из крупнейших законов о снижении налогов, которые должны быть приняты правительством Соединенных Штатов.
Согласно старому правилу, налогоплательщики, соответствующие требованиям, могли избежать уплаты налогов при продаже своих домов, при условии, что это было основное место жительства. Налогоплательщики, воспользовавшиеся освобождением от продажи жилья в возрасте старше 55 лет, заполняют форму 2119 в Службе внутренних доходов (IRS). Форма использовалась, даже если налогоплательщик переносил всю или часть прибыли на другой налоговый год.
Налогоплательщики были обязаны сообщать о потерях, которые возникли в результате продажи их дома в продаже, а также по форме 2119. Но, согласно IRS, налогоплательщики не могли вычесть убытки из своего налогового бремени.
В то время у продавцов домов была альтернатива освобождению. Чтобы избежать налоговых платежей, продавцы могут использовать выручку от продажи для покупки более дорогого дома в течение двухлетнего периода.
Применение освобождения старше 55 лет
Когда освобождение вступило в силу, было несколько критериев домовладельцев, необходимых для квалификации. Продавец или, по крайней мере, один владелец права должны были быть 55 лет или старше в день продажи дома. Для супружеских пар только один из супругов должен был соответствовать этому сроку. Этот супруг также должен был быть владельцем титула в день передачи титула для того, чтобы применить освобождение. На одну супружескую пару допускается только одно исключение, что исключает возможность того, что один из супругов потребует освобождения от одной продажи, а другой супруг - от последующей продажи.
Продавец или, по крайней мере, один владелец права должны были быть 55 лет или старше на дату продажи, чтобы претендовать на освобождение.
Но была лазейка. Если основной дом находился в совместном владении двух или более не состоящих в браке людей, то более чем один обладатель титула соответствующего возраста мог претендовать на освобождение. Для того чтобы дом соответствовал требованиям, правообладатель должен был владеть и использовать собственность в качестве основного места жительства в течение как минимум трех из пяти лет непосредственно перед продажей дома. Были скидки на время, проведенное в отпуске или медицинском обслуживании.
Ключевые вынос
- Освобождением от продажи жилья в возрасте старше 55 лет являлось налоговое законодательство, которое предоставляло домовладельцам старше 55 лет единовременное исключение прироста капитала. Продавец или, по крайней мере, один владелец права должны были быть 55 лет или старше в день продажи дома. После принятия Закона об освобождении налогоплательщиков от 1997 года это исключение было заменено новыми суммами исключений при продаже для всех домовладельцев независимо от возраста.
Текущие льготы продавца дома
После принятия Закона об освобождении налогоплательщиков от 1997 года новое налоговое бремя, связанное с продажей жилья, снизилось для миллионов налогоплательщиков-резидентов независимо от их возраста. Ролловеры или опционы «один раз в жизни», такие как освобождение от продажи жилья в возрасте старше 55 лет, были заменены новыми суммами исключения для каждой продажи.
Домовладельцы теперь могут претендовать на исключение всей или части прибыли, полученной от продажи их основного места жительства, из их дохода. В соответствии с этим законом размер налогооблагаемой прибыли увеличился до 250 000 долл. США на налогоплательщика или 500 000 долл. США по совместной декларации, поданной супружеской парой. Закон также допускает более одного исключения для каждого налогоплательщика за всю жизнь. Однако налогоплательщик не может исключить прибыль от продажи другого дома в течение двухлетнего периода, заканчивающегося на дату продажи.
Тесты владения и использования
Домовладельцы теперь обязаны сдать экзамены на право владения и использования, если они хотят претендовать на эти льготы. Чтобы удовлетворить критерий права собственности, налогоплательщики должны владеть домом не менее двух лет. Тест использования, с другой стороны, требует, чтобы продавцы проживали в доме в качестве основного места жительства не менее двух лет. Оба теста должны быть выполнены в течение пятилетнего периода до даты продажи.
Домовладельцы, которые используют свои дома для бизнеса или арендного дохода, могут также иметь право. Но они должны сдать домовладения и использовать тесты, а также. Например, скажем, вы приобрели недвижимость в 2000 году и проживаете там до 2001 года. Вы можете переехать и сдать дом в аренду на следующие два года. Вы решаете вернуться, как только ваш арендатор уедет и проживет там до 2005 года, когда вы найдете покупателя и продадите недвижимость. В этом случае вы все равно можете претендовать на освобождение, поскольку вы использовали его в качестве основного места жительства в течение как минимум двух из пяти лет, предшествовавших продаже.
