Что такое открытая ипотека?
Ипотека с открытым концом - это вид ипотеки, который позволяет заемщику увеличить сумму основного долга по ипотечному кредиту в будущем. Открытые ипотеки позволяют заемщику возвращаться к кредитору и занимать больше денег. Обычно устанавливается дополнительный лимит в долларах на дополнительную сумму, которая может быть заимствована.
Открытая ипотека объяснил
Ипотека с открытым концом похожа на срочную ссуду. У этого также есть особенности, подобные возобновляемому кредиту. Ипотека с открытым концом уникальна тем, что является кредитным договором, который защищен от недвижимого имущества, средства которого идут только на инвестиции в недвижимость.
Процесс подачи заявки аналогичен другим кредитным продуктам, и условия кредита определяются кредитным рейтингом заемщика и кредитным профилем. В некоторых случаях созаемщики могут иметь более высокую вероятность одобрения открытой ипотеки, если они представляют более низкий риск дефолта.
Открытое ипотечное структурирование
Открытые ипотечные кредиты могут дать заемщику максимальную основную сумму, которую они могут получить в течение определенного времени. Заемщик может взять часть стоимости кредита, по которой он был утвержден, для покрытия расходов на их жилье. Взятие только части позволяет заемщику платить более низкие проценты, так как они обязаны только платить проценты по непогашенному остатку.
В случае открытой ипотеки заемщик может получить основную сумму кредита в любое время, указанное в условиях кредита. Сумма, доступная для заимствования, также может быть привязана к стоимости дома.
В отличие от срока отсрочки ссуды, заемщик открытого типа обычно не должен проходить какие-либо конкретные этапы, чтобы получить дополнительные средства. Средства обычно доступны в течение определенного времени, что делает кредитный счет отличным от возобновляемого кредита, который обычно остается открытым на неопределенный срок, если заемщик не выполнит своих обязательств. В случае открытой ипотеки просадки из доступного кредита также могут использоваться только под обеспеченное обеспечение. Таким образом, выплаты должны идти в отношении недвижимости, на которую кредитор имеет право собственности.
Например, предположим, что заемщик получает открытую ипотеку в размере 200 000 долларов для покупки дома. Срок кредита составляет 30 лет с фиксированной процентной ставкой 5, 75%. Они получают права на основную сумму в 200 000 долларов, но не обязаны сразу брать всю сумму. Заемщик может взять 100 000 долларов США, что требует выплаты процентов по ставке 5, 75% на непогашенный остаток. Пять лет спустя заемщик может взять еще 50 000 долларов. В это время дополнительные 50 000 долларов добавляются к непогашенной основной сумме, и они начинают платить 5, 75% от общей суммы непогашенного остатка.
Открытые ипотечные преимущества
Открытая ипотека выгодна для заемщика, который имеет право на большую сумму кредита, чем может потребоваться для покупки дома. Открытая ипотека может предоставить заемщику максимальную сумму кредита, доступную по выгодной ставке кредита. Заемщик имеет преимущество в использовании основной суммы кредита для оплаты любых имущественных расходов, возникающих в течение всего срока действия кредита.
