Содержание
- Как составить список с помощью Airbnb
- Законность и налоги
- Личная безопасность
- Airbnb Домашняя безопасность
- Страхование и Ответственность
- Гарантии оплаты
- Суть
Услуги одноранговой краткосрочной аренды, такие как Airbnb, становятся альтернативой многим путешественникам. Некоторые путешественники ищут ощущение дома вдали от дома. Другие ищут жилье, которое охватит большие группы в одном месте. Многие также рассматривают краткосрочную одноранговую аренду как менее дорогостоящий вариант, чем стандартный номер в отеле. Если вы думаете о том, чтобы войти в тенденцию и сдать в аренду комнату - или целый дом - вот что вам нужно знать в первую очередь.
Как составить список с помощью Airbnb
Вы сами решаете, когда сделать свое место доступным и по какой цене. Распечатка бесплатная, и вы можете индивидуально одобрить потенциальных гостей. Устанавливая цену, вы должны учитывать скорость движения в вашем регионе, просматривая конкурирующие списки. Вы должны учитывать стоимость хостинга, включая уборку, более высокие счета за коммунальные услуги, налоги и плату за хостинг Airbnb, которая составляет 3% для обработки платежей. Ваши гости платят Airbnb от 6 до 12% за бронирование. Убедитесь, что вы понимаете стандарты хостинга Airbnb для точности перечисления, связи с гостями, выполнения обязательств по бронированию, уборки вашего места для каждого гостя и предоставления основных удобств, таких как мыло и туалетная бумага.
Вы захотите очистить и очистить свое пространство, прежде чем сфотографировать его, чтобы представить его в лучшем свете. В большинстве городов Airbnb даже отправит профессионального фотографа, чтобы захватить ваше пространство бесплатно, если вы активный хостинг. Описывая свое место, подумайте о том, что делает его уникальным, и попробуйте рассмотреть его с точки зрения приезжих за город. Ваше место в нескольких минутах ходьбы от общественного транспорта? Находится ли он рядом с отличными ресторанами, ночными клубами или культурными мероприятиями? Какие удобства вы можете предложить: беспроводной Интернет, полностью укомплектованная кухня, кабельное телевидение, открытый внутренний дворик? Ваша информация будет отображаться на веб-сайте Airbnb, и вы также можете перекрестно рекламировать ее через социальные сети или на своем собственном веб-сайте.
Законность и налоги
Прежде чем разместить свое место на Airbnb, вам может потребоваться разрешение. Если ваша собственность контролируется ассоциацией домовладельцев или кооперативом, проверьте ее правила, чтобы убедиться, что вам разрешено принимать гостей. Если вы арендуете, вы хотите получить благословение вашего хозяина. Airbnb предлагает добавить к вашему контракту участника с любым из этих лиц, чтобы конкретно указать хостинг через Airbnb.
Кроме того, в вашем районе может потребоваться лицензия на ведение бизнеса, и вы можете платить местные налоги на любой заработанный доход. Например, вам, возможно, придется заплатить временный налог на размещение, тот же налог, который применяется к отелям. Отели обычно платят этот налог своим гостям: вы можете вспомнить дополнительные 12% это было добавлено в ваш счет в последний раз, когда вы остались где-то. Вы можете посмотреть информацию Airbnb о правилах многих городов.
Вы также должны будете уплатить федеральные налоги на доход Airbnb, которые будут сообщены вам и IRS в форме 1099. Однако вы можете уменьшить налогооблагаемый доход Airbnb, вычтя расходы на ведение бизнеса, такие как сборы за уборку и страхование.
Личная безопасность
Если вы сдаете свой дом в аренду, когда вас там нет, вы, вероятно, не подвергаетесь физическому насилию. Однако вы захотите найти безопасное место для хранения чего-либо, имеющего высокую сентиментальную или финансовую ценность. Ваше свадебное платье, золотые часы дедушки, фотоальбомы, наличные деньги на чрезвычайные ситуации и налоговые декларации - все это примеры того, что вы хотите получить. Не дайте гостям возможность украсть ваше имущество или вашу личность.
Все становится сложнее, если вы сдаете в аренду часть своего дома, продолжая жить там. Вы можете пристально следить за своими вещами (хотя вы все равно были бы мудры, чтобы защитить их), но вы физически уязвимы, если ваш гость оказывается опасным. Нереально проводить проверку на криминальное прошлое гостей до того, как они забронируют номер или перед их регистрацией; Вы можете сделать некоторые основные интернет-слежки, но это не отказоустойчивый процесс.
Отзывы от предыдущих хостов могут дать уверенность, и вы всегда можете отказаться от бронирования или даже отменить бронирование, хотя в некоторых случаях Airbnb налагает штрафы. Вы также можете ограничить принимаемые вами бронирования для гостей, которые завершили процесс удостоверения личности Airbnb. И хозяева, и гости могут попросить Airbnb подтвердить свою личность, загрузив действительный государственный идентификатор и подключив учетную запись Facebook, Google+ или LinkedIn к учетной записи Airbnb.
Airbnb Домашняя безопасность
Airbnb также предоставляет руководящие указания для хозяев, чтобы сделать их дома более безопасными. Если базовая человеческая порядочность не дает вам достаточных стимулов для того, чтобы сделать ваше место безопасным для гостей, минимизация рисков для безопасности гостей сводит к минимуму риск судебного преследования со стороны гостя, получившего травму в вашей собственности. Гости также могут дать вам более низкие оценки, если вы не приняли основные меры предосторожности для их защиты, такие как установка детекторов дыма и угарного газа, а также устранение или указание на любую опасность для поездки или падения. Если вы особенно небрежны, Airbnb может отказать вам в продолжении хостинга.
Страхование и Ответственность
Говоря об ответственности, давайте поговорим о страховании. Принимающая сторона Airbnb предоставляет страховое покрытие на сумму до 1 миллиона долларов США за ущерб имуществу в 29 странах, включая США, Великобританию и Канаду. Страхование Airbnb не заменяет страховку домовладельца или арендатора и не защищает от кражи или личной ответственности. Поговорите со страховой компанией вашего домовладельца или арендатора, чтобы убедиться, что ваш полис покроет вашу собственность, ваше имущество и вашу ответственность при аренде вашего жилья через Airbnb. Если вам нужно дополнительное покрытие, зонтичной политикой может быть билет.
Airbnb предлагает страхование ответственности для американских хозяев. Он предлагает до 1 миллиона долларов США за одно происшествие и является второстепенным по отношению к любой другой страховке, такой как полис вашего домовладельца или страховка вашего арендодателя, которая может покрыть инцидент. Как и любой страховой полис, страхование ответственности Airbnb имеет свои условия и ограничения, поэтому, если вы хотите точно знать, что покрыто, а что нет, внимательно прочитайте мелкий шрифт.
Гарантия хозяина Airbnb не защищает от износа, но вы можете взимать залог, чтобы покрыть возможный ущерб. Важно проверять вашу собственность после каждого гостя, потому что иначе у вас не будет возможности узнать, какой гость нанес ущерб, и вы не сможете подать иск. Вы можете задокументировать любой ущерб с фотографиями и обосновать «до» стоимость поврежденного имущества. Airbnb просит хозяев сначала попытаться решить любые проблемы непосредственно с гостями, прежде чем подавать заявку. Чтобы подать претензию в Airbnb на сумму более 300 долларов США, вам необходимо сначала подать заявление в полицию. Хозяева имеют ограниченное окно для подачи заявки: 14 дней или до того, как следующий гость регистрируется, в зависимости от того, что наступит раньше.
«Airbnb предоставляет возможность получить возвращаемый залог, что я и делаю для каждого гостя», - говорит Деб Глассман, которая в течение последних четырех лет сдала в аренду свой дом в Венеции, штат Калифорния, на Airbnb. «В одной или двух ситуациях, когда мне приходилось собирать гарантийный депозит для мелких проблем, Airbnb всегда поддерживал меня на 100% с гостем». Она добавляет, что пребывание в студии в глубине ее дома во время сдачи в аренду, кажется, быть автоматическим сдерживающим фактором для потенциальных гостей, которые могут захотеть повеселиться.
Гарантии оплаты
Возможно ли, чтобы гость потерпел крах и остановился, то есть остался на ночь на свое место, не заплатив вам?
Гости на самом деле платят вам через Airbnb. Если проблем нет, Airbnb разблокирует ваш платеж в течение 24 часов с момента прибытия вашего гостя, и вы получите его в течение нескольких часов, если вы решите получать оплату через PayPal или дебетовую карту Payoneer, в течение нескольких дней для банковского перевода или в течение 15 рабочих дней для отправленного по почте чека.
Гости должны уведомить Airbnb в течение 24 часов с момента регистрации, если возникнет проблема, требующая возврата. Если вы не ответите гостям, которые пытаются связаться с вами по поводу проблемы, им может быть разрешено завершить бронирование и получить частичное возмещение.
Airbnb может потребовать, чтобы вы вернули оплату за гостя, если вы отмените бронирование в последнюю минуту, забудете оставить ключ, неверно представить свой список, не убрать свой дом или иным образом не соответствовать стандартам гостеприимства Airbnb. Airbnb предлагает убедиться, что вы доступны в течение 24 часов после запланированной регистрации гостей, чтобы решить любые проблемы, которые могут возникнуть, поскольку многие проблемы легко решаются. В своем списке убедитесь, что вы точно описали тип вашей комнаты, количество спален и ванных комнат и удобства. Если вы решили предоставить постельное белье и полотенца, убедитесь, что они чистые. Также обратите внимание, будут ли на территории отеля животные.
Вы также можете обжечься, если договоритесь с гостем за пределами сайта Airbnb. Гость может попытаться сделать это, чтобы избежать оплаты гостевого взноса в Airbnb, или, возможно, планирует сорвать вас. Как хозяин, вы можете сэкономить только 3%, не проходя через платежную систему Airbnb, плюс Airbnb может отказаться от дальнейшего сотрудничества с вами, если вас поймают. Так что не пытайтесь обойти систему.
Суть
Растущая экономика совместного использования предлагает способы получения дополнительного дохода, который не был доступен даже несколько лет назад. Многие из этих возможностей требуют, чтобы вы чувствовали себя комфортно, следуя неясным местным законам, делясь своими самыми ценными вещами с незнакомцами и беря на себя дополнительную юридическую ответственность. Airbnb не является исключением, но если вы готовы пойти на риск, вы можете зарабатывать тысячи дополнительных долларов в год.
