Что такое нетрадиционная ипотека
Нетрадиционная ипотека - это широкий термин, описывающий ипотечные кредиты, которые не имеют стандартных условных характеристик. Как правило, это может относиться к любому типу ипотеки, которая не соответствует стандартному графику погашения или не имеет стандартных платежей в рассрочку. Нетрадиционные ипотеки обычно требуют более высоких процентных ставок из-за более высоких рисков платежей, связанных с кредитом.
BREAKING DOWN Нетрадиционная ипотека
Нетрадиционные ипотеки могут быть предоставлены заемщикам в нетрадиционных ситуациях. Они также могут быть предложены заемщикам с низким доходом, которые готовы платить более высокие проценты за альтернативные условия. Кроме того, некоторые заемщики могут просто выбрать нетрадиционные ипотеки из-за гибкости, которую они предлагают.
Некоторые из наиболее распространенных нетрадиционных ипотечных кредитов на рынке включают ипотечные ипотечные кредиты, ипотечные кредиты только на проценты и ипотечные кредиты с регулируемой ставкой (ARM).
Застройщики
Баллонные платежи и ссуды только для процентов - два типа ссуд под залог, обычно используемые разработчиками Эти кредиты обычно требуют более высоких процентных ставок и предлагают отсроченные платежи. Кредиты с отсрочкой платежа часто выдаются на короткие периоды времени и могут быть полезны для застройщиков, которые еще не имеют залога для обеспечения кредита.
В ссудах с балансовой оплатой как основная сумма, так и проценты могут быть отложены до даты погашения, когда заемщик обязан выплатить единовременную выплату. Ссуды для оплаты воздушных шаров также могут быть структурированы только с процентными платежами. В случае ссуды, основанной только на процентах, заемщик регулярно выплачивает только проценты, а затем производит единовременную выплату основного долга при наступлении срока погашения В случае застройки здания многие застройщики будут использовать ссуду на срок до погашения или рефинансировать заем с балансовым платежом с обеспечением после того, как он будет построен.
Варианты оплаты АРМ
Варианты оплаты ARM являются одним из наиболее гибких нетрадиционных кредитов, предлагающих многочисленные варианты оплаты для заемщиков ипотечных кредитов. Эти кредиты соответствуют ипотечным кредитам с регулируемой ставкой, однако они дают заемщикам возможность выбрать вид платежа, который они хотели бы делать каждый месяц.
Варианты оплаты ARM потребует выплаты процентов по фиксированной ставке в течение первых нескольких месяцев или лет кредита. После этого ссуда будет переустанавливаться на ссуду с переменной ставкой, обычно взимая высокую маржу, чтобы компенсировать кредиторам некоторые из более высоких рисков. В варианте оплаты ARM заемщик может выбрать один из нескольких вариантов, предлагаемых кредитором при совершении ежемесячной рассрочки платежа. Варианты оплаты, как правило, включают в себя вариант с низкой фиксированной ставкой, обычно основанный на ставке начального периода, процентном платеже или 15 или 30-летнем полном погашении.
Варианты оплаты ARM могут быть сложными как для заемщиков, так и для кредиторов, поскольку они будут включать отрицательную амортизацию. При выборе способа оплаты ARM любой невыплаченный основной платеж или проценты ниже стандартной суммы платежа будет добавлен к непогашенному основному долгу заемщика, увеличивая сумму процентов, которые они начисляют на последующие платежи.
