ОПРЕДЕЛЕНИЕ Фонда взаимного ипотечного страхования
Фонд взаимного ипотечного страхования является федеральным фондом, который страхует ипотечные кредиты, гарантированные Федеральным управлением жилищного строительства (FHA). Он поддерживает как ипотечные кредиты FHA, используемые для покупки домов, так и ипотеки с конвертированием собственного капитала (наиболее распространенный тип обратной ипотеки), используемые пожилыми людьми для извлечения капитала из своих домов.
Ипотечные кредиторы (заемщики) любого типа ссуды вносят в фонд единовременную авансовую премию, которая может быть выплачена при закрытии или включена в ссуду, и ежегодные страховые взносы по ипотечному кредиту в размере определенного процента от суммы ссуды. Стоимость ипотечного страхования зависит от типа кредита и иногда меняется, в зависимости от рынка ипотеки и жизнеспособности Фонда взаимного ипотечного страхования.
НАРУШЕНИЕ ВЗАИМНОГО ИПОТЕЧНОГО СТРАХОВОГО ФОНДА
Подробнее о Фонде взаимного ипотечного страхования
В случае ссуд FHA, Фонд взаимного ипотечного страхования платит кредитору, если ипотечный кредитор не выполнил свои обязательства, и кредитор теряет деньги после продажи дома при обращении взыскания. Заемщики, которые имеют ипотечные кредиты FHA, считаются более рискованными из-за низкого требования первоначального взноса и менее строгих требований к доходам и кредитам, связанных с этими кредитами.
В случае обратной ипотеки фонд выплачивает кредитору, если заемщик должен больше по обратной ипотеке, чем стоимость дома, когда кредитор продает ее. Обратные ипотечные кредиты имеют более высокий риск, потому что они являются разновидностью безнадежного кредита, а это означает, что кредитор не может попросить заемщика выплатить разницу.
Фонд следит за тем, чтобы кредиторы не теряли деньги на определенных типах рискованных ипотечных кредитов, что побуждает их предлагать займы, которые они в противном случае не могли бы, и взимать более низкие процентные ставки и комиссии, чем они могли бы в противном случае. Первоначальные и текущие страховые взносы по ипотечному страхованию как по займам FHA, так и по обратным ипотечным кредитам должны быть достаточно низкими, чтобы не отпугивать заемщиков, но достаточно высокими, чтобы поддерживать Фонд взаимного ипотечного страхования. Фонд взаимного ипотечного страхования утвержден в соответствии с разделом 203 (b) Национального закона о жилье 1934 года. Нажмите здесь, чтобы получить подробное описание Бюджетного управления Конгресса своей структуры и финансирования.
