Что такое Арендатор?
Арендатором-держателем является арендатор, который остается в собственности после истечения срока аренды. Если арендодатель продолжает принимать арендные платежи, арендатор может продолжать законно занимать имущество, а законы штата и судебные решения определяют продолжительность нового срока аренды арендатора. Если арендодатель не принимает дальнейших арендных платежей, арендатор считается нарушителем, и если они не покидают его немедленно, может потребоваться выселение.
Ключевые вынос
- Арендатором-держателем является арендатор, который продолжает оплачивать аренду даже после истечения срока его действия. Арендодатель также должен согласиться с этим, иначе может произойти процедура выселения. Арендная плата за владение недвижимостью существует в серой зоне между полным договором аренды и вторжением. Даже простое соглашение, состоящее из одного предложения, обеспечивает большую защиту для всех сторон, и его следует учитывать. Эту проблему часто сводит на нет ежемесячная оговорка об аренде, существующая в большинстве договоров аренды.
Понимание Держателей Арендаторов
Арендодателям, интересующимся тем, как долго арендатор может оставаться после истечения срока аренды, следует включить в первоначальную аренду пункт, в котором указано, что происходит в конце срока аренды, чтобы защитить свою собственность и интересы. Например, аренда аренды квартиры на год может указывать, что по истечении срока аренды аренда конвертируется в месячную аренду.
Если арендодатель принимает арендную плату от арендатора, удерживающего имущество, последствия могут варьироваться в зависимости от государственных и местных законов. В некоторых случаях прием платежа сбрасывает срок аренды. Чтобы проиллюстрировать, что если первоначальный договор аренды был на год, то новый год аренды начинается, когда арендодатель принимает платеж. В других случаях прием платежа от арендатора-держателя инициирует ежемесячную аренду.
Если арендодатель хочет, чтобы арендатор-наниматель оставил жилье, он не должен принимать с них арендную плату и должен относиться к арендатору как нарушителю.
Чтобы удалить арендатора из собственности, арендодатель должен попытаться выселить их через удержание. Это процесс, который обычно обрабатывается в судах по выселению или мелких исков.
У арендаторов-холостяков есть право аренды. Термин «терпение» означает отсутствие возражений без подлинного одобрения, а аренда по месту жительства является противоположностью аренды по желанию, когда арендатор занимает имущество с согласия собственника, но не обязательно с письменным договором или арендой. Арендная плата при доплате, с другой стороны, относится к арендаторам с истекшим сроком действия с истекшим сроком аренды, которые больше не имеют разрешения арендодателя оставаться в собственности, но еще не были выселены.
Особые соображения
Процедура удержания - это судебное разбирательство между арендодателем и арендатором. Случаи удержания по сути представляют собой случаи выселения, которые не основаны на пропущенных арендных платежах, и в дополнение к работе с удерживающими арендаторами, эти случаи могут также включать другие вопросы.
Например, дела об удержании могут удалить сквоттеров, у которых никогда не было аренды или разрешения занимать собственность. Точно так же, если ваш арендодатель хочет выселить вас из-за того, что вы нарушили условия аренды (не связанные с оплатой аренды), это также можно назвать делом удержания. Арендодатели могут обратиться в суд с просьбой о рассмотрении дела об удержании, если вы или ваши гости создали общественное недовольство или если вы неоднократно отказывались позволить домовладельцу войти в собственность.
