Что такое модифицированный валовой лизинг?
Модифицированная полная аренда - это тип соглашения об аренде недвижимости, при котором арендатор оплачивает базовую арендную плату в начале срока аренды, но она берет на себя пропорциональную долю некоторых других затрат, связанных с недвижимостью, таких как налоги на имущество, коммунальные услуги, страхование и обслуживание.
Модифицированная общая аренда обычно используется для коммерческих помещений, таких как офисные здания, где имеется более одного арендатора. Этот тип аренды обычно находится между полной арендой, когда арендодатель оплачивает операционные расходы, и чистой арендной платой, которая передает имущественные расходы арендатору.
Все соглашения должны быть тщательно рассмотрены обеими сторонами. Даже если в договоре аренды используется общая терминология, его следует рассматривать как уникальный документ для вашей ситуации.
Модифицированный валовой лизинг
Как работает модифицированный брутто-лизинг
Аренда коммерческой недвижимости может быть разделена на две категории: общая и чистая. Модифицированная полная аренда - иногда называемая модифицированной чистой арендой - представляет собой комбинацию полной аренды и чистой аренды.
Модифицированная валовая аренда является гибридом этих двух видов аренды, поскольку эксплуатационные расходы являются обязанностью как арендодателя, так и арендатора. С измененной валовой арендой арендатор берет на себя расходы, непосредственно связанные с его или ее единицей, в том числе расходы на техническое обслуживание и ремонт единицы, коммунальные услуги и уборку, в то время как владелец / арендодатель продолжает оплачивать другие операционные расходы.
Степень ответственности каждой стороны оговаривается в условиях аренды. Какие расходы несет арендатор, может значительно варьироваться от объекта к имуществу, поэтому потенциальный арендатор должен убедиться, что измененный валовой лизинг четко определяет, какие расходы несет арендатор. Например, в соответствии с измененной валовой арендой арендаторы объекта могут потребовать оплатить их пропорциональную долю от общих расходов на отопление офисной башни.
Когда модифицированная валовая аренда распространена
Модифицированные валовые договоры аренды распространены, когда несколько арендаторов занимают офисное здание. В здании с одним счетчиком, где ежемесячный счет за электричество составляет 1000 долларов, стоимость будет равномерно распределена между арендаторами. Если есть 10 арендаторов, каждый из них платит 100 долларов. Или каждый может оплатить пропорциональную долю счета за электроэнергию на основе процента от общей площади здания, занимаемой квартирой арендатора. В качестве альтернативы, если каждая единица имеет свой собственный счетчик, каждый арендатор оплачивает точные расходы на электричество, которые он несет, будь то 50 или 200 долларов.
Арендодатель может, как правило, оплачивать другие расходы, связанные со зданием в рамках модифицированной валовой аренды, такие как налоги и страхование.
Ключевые вынос
- Модифицированные договоры аренды брутто - это договоры аренды, в которых арендатор платит базовую арендную плату в начале срока аренды, а также пропорциональную долю других расходов, таких как коммунальные услуги. Другие расходы, связанные с имуществом, такие как содержание и содержание, как правило, являются обязанностью арендодателя. Модифицированные брутто-аренды распространены в сфере коммерческой недвижимости, особенно в офисных помещениях, где имеется более одного арендатора.
Плюсы и минусы модифицированной валовой аренды
Как и в любой другой бизнес-операции, у арендаторов и арендодателей есть как плюсы, так и минусы в модифицированной валовой аренде.
Арендаторы
Поскольку содержание и другие связанные с этим расходы несет арендодатель, арендатор получает выгоду. Арендатор лучше контролирует бюджетирование расходов, непосредственно связанных с его бизнесом, включая аренду, налоги на бизнес, заработную плату и т. Д. Но если арендодатель не отвечает требованиям общего обслуживания, это может стать проблемой для арендаторов, особенно тех, кто полагается на внешний вид их офис или торговые помещения, чтобы привлечь и удержать клиентов.
Арендодатели
Используя грубую модифицированную аренду, арендодатели могут быть уверены, что их имущество будет поддерживаться в той степени, в которой они считают нужным, тем более что некоторые арендаторы могут быть не столь надежны, когда речь идет о ремонте или улучшении, таких как поддержание внешнего пространства. Однако одним из недостатков является недооценка эксплуатационных расходов. Таким образом, арендодатель может быть в беде, если арендная плата, которую он взимает, слишком велика для помещения, требует большого содержания.
Валовой и чистый лизинг
Валовой лизинг
В рамках полной аренды владелец / арендодатель покрывает все эксплуатационные расходы имущества, включая налоги на недвижимость, страхование имущества, техническое обслуживание и ремонт конструкций и экстерьеров, техническое обслуживание и ремонт помещений общего пользования, техническое обслуживание и ремонт объектов, коммунальные услуги и уборочные расходы.
Арендодатели, которые выдают брутто-аренду, обычно рассчитывают сумму аренды, которая покрывает стоимость аренды и другие расходы, такие как коммунальные услуги и / или техническое обслуживание. Сумма, подлежащая уплате, обычно выдается в виде фиксированной платы, которую арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю за исключительное использование имущества. Это может быть полезно для арендаторов, поскольку позволяет им правильно планировать бюджет, особенно когда у них ограниченные ресурсы.
Чистая аренда, с другой стороны, более распространена в зданиях с одним арендатором и передает ответственность за имущественные расходы арендатору. Чистая аренда обычно используется совместно с арендаторами, такими как национальные сети ресторанов.
Многие инвесторы в коммерческую недвижимость, которые покупают недвижимость, но не хотят ухудшения, связанного с правом собственности, имеют тенденцию использовать чистый лизинг. Поскольку они передают арендатору расходы, связанные со зданием - страховку, содержание, налоги на имущество, - посредством аренды, большинство арендодателей взимают меньшую арендную плату.
