Что такое залог механика?
Задержка механика является гарантией оплаты строителям, подрядчикам и строительным фирмам, которые строят или ремонтируют конструкции. Залог механика также распространяется на поставщиков материалов и субподрядчиков, а также на ремонт зданий. Право удержания гарантирует, что работникам платят раньше всех в случае ликвидации.
Понимание залога механика
Часто залоговое удержание механика необходимо для получения помощи при строительстве проекта. Право удержания остается в силе, пока проект не будет завершен, и весь строительный персонал не будет оплачен. С инвестиционной точки зрения важно отметить, что залоговое удержание механика, как правило, имеет более высокий приоритет, чем другие формы долга. Этот приоритет определяет иерархию требований в случае потери права выкупа или повторного владения.
Ключевые вынос
- Залог удержания механика в первую очередь гарантирует выплату строителям, подрядчикам или строительным фирмам, которые строят или ремонтируют конструкции, а также другим заинтересованным сторонам, участвующим в строительном проекте, в случае ликвидации. Он был впервые разработан Томасом Джефферсоном для создания землевладельческого дворянства в Соединенных Штатах. Штаты. В каждом штате есть свои законы, регулирующие конкретные виды расходов, которые могут быть включены в претензию. Собственность не может быть решена, пока действует удержание.
Концептуальное происхождение залогового удержания механика восходит к ранним временам Соединенных Штатов. Право удержания было впервые разработано Томасом Джефферсоном для создания землевладельческого дворянства в новой нации. У США были огромные участки продуктивной земли, и залоговое удержание механика помогло гражданам монетизировать землю и построить фермы. Право удержания называется механическим залогом, потому что в те дни строителей называли механиками (или людьми, которые работают своими руками).
Как может быть обеспечен залог механика
Залог механика может быть использован для покрытия неоплаченных трудовых и материальных затрат, связанных со строительным проектом. Каждый штат имеет свои собственные законы, регулирующие конкретные виды затрат, которые могут быть включены при подаче залогового удержания механика. Могут быть временные ограничения и сроки давности для подачи залогового удержания механика, основанные на том, когда работа была выполнена или когда строительство было закончено.
Право удержания механика также известно как залоговое удержание ремесленников или материальных залогов.
Владелец собственности может чувствовать себя вынужденным решить вопрос о залоговом удержании механика как можно скорее, поскольку собственность, как правило, не может быть продана, пока действует залоговое удержание. Любой потенциальный покупатель недвижимости будет видеть, что при проведении поиска по названию существует залоговое удержание. Любой новый владелец будет нести ответственность за рассмотрение залоговых прав, прикрепленных к собственности.
Право удержания механика следует отличать от залога машины или имущественного залога. Прежнее право удержания дает владельцу право подать иск против собственности или объекта недвижимости. Собственник должен соблюдать надлежащую судебную процедуру и не может выселить владельцев собственности со своей земли. Залог машиностроения дает владельцу право владеть какой-либо техникой, например автомобилем, за неоплаченные взносы.
Пример механического залога
Подрядчик может подать механическое залоговое удержание, если владелец собственности отказывается платить часть суммы, причитающейся за выполненную работу. Субподрядчик может также подать залоговое удержание механику, если основной подрядчик не сможет произвести надлежащую оплату за свою работу и материалы.
Например, подрядчик может нанять субподрядчика для доставки и заливки бетона для завершения части строительного проекта. Субподрядчик имеет соглашение с подрядчиком, но не с собственником имущества. Субподрядчик может подать залоговое удержание механику, если подрядчик не оплатит конкретный бетон, предоставленный им для проекта. Залог будет против собственности, что заставит владельца вмешиваться.
Отдельное нарушение договорного иска может быть подано непосредственно против просроченного подрядчика. Эта тактика заставит владельца недвижимости также оказать давление на подрядчика, который не заплатил субподрядчику.
