Что такое обязательный ипотечный замок
Обязательный ипотечный замок - это продажа ипотеки на вторичном ипотечном рынке с условиями, которые требуют от продавца ипотеки осуществить доставку покупателю к определенной дате или паре сделок. Требование о выдаче ипотеки или парной сделки делает обязательную ипотечную блокировку отличной от наиболее эффективной ипотечной блокировки. Обязательный ипотечный замок также несет в себе больший риск для продавца ипотеки.
BREAKING DOWN Обязательный Ипотечный Замок
Обязательный ипотечный замок или сделка, как правило, требует более высокой цены на вторичном рынке ипотеки, чем блокировки с максимальными усилиями, поскольку с обязательными ипотечными замками меньше затрат на хеджирование.
Вторичный ипотечный рынок, где имеют место ипотечные замки, - это рынок, на котором ипотечные кредиты и права на обслуживание покупаются и продаются между инициаторами ипотеки, агрегаторами ипотеки и инвесторами. Большой и ликвидный вторичный ипотечный рынок помогает сделать кредит одинаково доступным для всех заемщиков в разных географических точках. Создатели ипотеки продают большой процент своей новой ипотеки на вторичном рынке, где они упаковываются в ценные бумаги с ипотечным покрытием и продаются инвесторам, таким как пенсионные фонды, страховые компании и хедж-фонды.
Когда заемщик берет ипотечный кредит, кредит подписывается, финансируется и обслуживается банком. Поскольку банк использовал собственные средства для выдачи кредита, он может продать кредит на вторичном рынке, чтобы получить больше денег для продолжения выдачи кредитов. Кредит часто продается крупным агрегаторам, таким как Fannie Mae. Затем агрегатор распределяет тысячи подобных займов в виде залогового обеспечения.
Лучший Ипотечный Замок Усилия
Другой вид ипотечного замка для продажи на вторичном рынке - это ипотечный замок, который требует от продавца, как правило, инициатора выдачи ипотеки, максимальных усилий, чтобы доставить закладную покупателю. Инициатором ипотеки может быть учреждение или физическое лицо, которое работает с заемщиком для завершения ипотечной сделки. Создатель ипотеки является первоначальным ипотечным кредитором и может быть ипотечным брокером или ипотечным банкиром. Существуют наиболее эффективные ипотечные замки для передачи риска того, что кредит не закроется от отправителя на вторичный рынок.
Создатели ипотеки, которые хеджируют свои собственные ипотечные трубопроводы и принимают на себя риск побочных эффектов, обычно продают свои закладные на вторичном рынке ипотеки через обязательные ипотечные замки или уступки торговых сделок. Поскольку обязательные ипотечные замки и переуступка торговых сделок не передают риски хеджирования покупателю, они обычно устанавливают лучшие цены на вторичном рынке, чем наилучшие ипотечные замки.
