Имущество подобного типа относится к двум активам, которые считаются одним и тем же типом, что делает обмен между ними отложенным по налогу. Эти два актива должны быть одного и того же типа, но не должны быть одинакового качества, чтобы считаться собственностью одного типа.
Например, аренда одной семьи может быть продана, а вырученные средства инвестированы в собственность на несколько семей без увеличения прироста капитала. В Соединенных Штатах передача имущества одного типа с отсрочкой налога называется обменом по Разделу 1031, который относится к той части налогового кодекса, которая касается передачи имущества одного типа.
IRS Определение единого вида имущества
Свойство like-kind должно соответствовать определению, установленному Службой внутренних доходов (IRS), чтобы соответствовать требованиям раздела 1031. Данные свойства должны использоваться для бизнеса или в качестве инвестиций. Это ограничение предназначено для исключения первичных резиденций, которые по умолчанию предназначены для личного пользования большую часть времени. Свойство like-kind также должно находиться в Соединенных Штатах, чтобы соответствовать требованиям.
Например, продавец не может использовать выручку от продажи отеля в США для покупки отеля в Дубае и рассчитывать на отсрочку прироста капитала при продаже. Ценные бумаги, акции, доли в партнерских отношениях и другие финансовые активы исключаются из определения имущества аналогичного типа.
Как работает обмен недвижимостью
Обмен подобной недвижимостью должен осуществляться в сроки, установленные IRS. Например, если инвестор продает сельскохозяйственные угодья, у него есть 45 дней, чтобы определить заменяемое имущество. Приобретение недвижимости подобного типа должно быть завершено в течение 180 дней с момента продажи сельхозугодий или в срок, установленный для налоговой декларации в этом году. IRS может предоставить продление на налоги, чтобы разрешить обмен подобного рода до подачи заявки.
Собственная собственность в меняющемся налоговом кодексе
Обмен недвижимости подобного типа для сделок с недвижимостью все еще действует, но различные изменения в налоговом кодексе перечеркнули другие части определения. В прошлом обмен недвижимости подобного типа использовался для активов, которые включают в себя все, от автомобилей до предметов искусства и криптовалютных владений.
Закон о сокращении налогов и рабочих мест, принятый в декабре 2017 года, удалил все, кроме недвижимости, предназначенной для бизнеса, торговли или инвестиций. Шел активный спор о том, почему недвижимость должна пользоваться таким привилегированным налоговым статусом, когда другие инвестиции, такие как машины и оборудование, должны иметь дело с приростом капитала при каждой продаже независимо от реинвестирования. Однако по состоянию на 2018 год обмен подобной недвижимостью по-прежнему является отличным способом создания отложенного налога на недвижимость.
