Заложник против обременения: обзор
Право удержания представляет собой денежное требование, налагаемое на имущество для обеспечения оплаты - урегулирование обязательства от собственника имущества. Обременение - это гораздо более широкий термин, относящийся к любому виду претензий к собственности. Любое удержание является обременением, но не все обременения являются залогом.
Ключевые вынос
- Залог является денежным иском против собственности, предназначенной для обеспечения оплаты. Любое залоговое удержание является обременением, но обратное не всегда верно. Обременение относится к любому иску против имущества, а не только к одному для обеспечения оплаты.
Залоги
Право удержания - это законное право, предоставленное владельцем собственности, законом или иным образом приобретенное кредитором. Право удержания служит для гарантии основного обязательства, такого как погашение кредита. Если основное обязательство не выполнено, кредитор может быть в состоянии арестовать актив, являющийся предметом залога.
Залог всегда представляет финансовый интерес. Залог часто возникает в результате судебного иска, инициированного кредитором. Это фактически дает кредитору право на арест и продажу имущества, на которое у кредитора имеется право удержания для погашения непогашенной задолженности. Типичный пример: если человек не может произвести платежи по автокредиту, это может привести к тому, что финансирующая компания переоформит и продаст автомобиль для получения платежа. Залог может даже включать право на вложение средств на банковский счет должника.
Залог, прикрепленный налоговыми органами, конкретно называется налоговым залогом. Федеральное налоговое удержание примечательно тем, что оно имеет приоритет над любыми другими требованиями кредиторов.
Обременения
Обременение - это требование к собственности со стороны, которая не является владельцем. Обременение может повлиять на возможность передачи имущества и ограничить его бесплатное использование.
Обременения не обязательно являются денежными, но они также включают ограничения или сервитуты на использование имущества. Обременения могут быть Любые интерес к собственности, которая обременяет или уменьшает ценность собственности или ясное название. Сервитут - это концепция недвижимости, которая определяет сценарий, в котором одна сторона использует имущество другой стороны, когда владельцу собственности выплачивается пошлина в обмен на право сервитута. Сервитуты часто покупаются коммунальными компаниями за право устанавливать телефонные столбы или прокладывать трубы как над, так и под частной собственностью. Однако, несмотря на то, что владельцу собственности выплачиваются пошлины, сервитуты могут негативно повлиять на стоимость имущества в таких неприглядных линиях электропередач, например, могут снизить визуальную привлекательность участка земли.
Особые соображения
Залог и обременения чаще всего связаны с недвижимостью, но любой из них может быть применен и к личной собственности. Если физическое лицо не может выплатить долг, то кредитор или налоговое агентство может наложить арест или обременение на имущество физического лица. Наличие такого иска против собственности создает неясное право собственности и может ограничить возможность продать или иным образом передать собственность.
Любое существующее обременение должно быть раскрыто владельцем недвижимости потенциальным покупателям. Покупатель унаследует обременение при покупке недвижимости. Если продавец не раскрывает существующие обременения, он подвергается судебному иску со стороны покупателя за его неспособность сделать это.
