Вопрос о том, сколько стоит взимать с телекоммуникационной компании плату за аренду, чтобы позволить ей построить вышку сотовой связи на земле, которой вы владеете, является сложным вопросом. Арендные ставки могут варьироваться на тысячи долларов в месяц, и они зависят от нескольких факторов.
Ключевые вынос
- Арендные ставки варьируются на тысячи долларов в месяц. Профессионал из консалтинговой фирмы может предоставить лучшую информацию в этом отношении. Факторы, которые определяют арендную ставку, включают местоположение участка, его высоту, расстояние до других башен, есть ли поблизости плотное население или оживленное движение, и местные постановления о зонировании. Если компания арендует землю, она может сдавать в субаренду использование своих вышек другим поставщикам. В этом случае в договоре аренды должно быть указано, что землевладелец будет получать процент от выручки.
Понимание арендных ставок для вышек сотовой связи
Лучший совет для определения правильной арендной ставки - обратиться к профессионалу, который поможет вам определить стоимость вашей земли как места аренды вышек сотовой связи. Местный профессионал сможет сказать вам, сколько телекоммуникационная компания, вероятно, будет готова заплатить за аренду.
Быстрое, продолжающееся расширение услуг сотовой связи увеличило потребность в вышках для обеспечения адекватного покрытия. Этот растущий спрос телекоммуникационных компаний на пространство для вышек сделал аренду земли или крыши на крыше частной или коммерческой собственностью крупным бизнесом. Существуют консалтинговые фирмы, которые специализируются на консультировании владельцев недвижимости в этом отношении. Кроме того, есть адвокаты, имеющие значительный опыт в составлении этого типа договора аренды земли.
Ниже приведены некоторые из основных факторов, влияющих на то, будет ли перевозчик арендовать вашу землю и сколько вы можете получить.
Место расположения
Как и в большинстве сделок с недвижимостью, местоположение является основным фактором, влияющим на цену. Если вы живете в малонаселенной сельской местности, есть много подобных землевладельцев, с которыми телекоммуникационная компания может вести переговоры. Таким образом, арендная ставка, которую вы можете получить, будет значительно ниже, чем ставка, которую вы получите, если ваша недвижимость находится в крупном мегаполисе или поблизости от него.
высота
Вышки сотовой связи работают наиболее эффективно на больших высотах - настолько, что в городских районах телекоммуникационные компании даже договариваются об аренде на крыше с церквями с высоко поднятыми крышами. Если вам случится владеть землей на вершине высокой горы, это может вызвать премию.
Расстояние до соседних башен
Если в пределах одной мили от вашей собственности есть другие вышки сотовой связи, маловероятно, что телекоммуникационная компания построит еще одну поблизости. Местные юрисдикции зонирования требуют, чтобы в первую очередь использовались вышки. Однако, если поблизости нет башен, вероятность того, что вы сможете сдать землю в аренду, выше.
Плотное население или высокая посещаемость
Если ваша земля находится рядом с городским или пригородным населением с загруженными дорогами, вероятность того, что ваша собственность будет сдана в аренду, выше. Если ваша собственность находится в сельской местности и более чем в полумиле от крупных городов или автомагистралей, маловероятно, что телекоммуникационная компания сдаст в аренду вашу собственность.
зонирование
В округах, городах и поселках действуют постановления о зонировании, которые разрешают использовать башни связи. Если ваша земля промышленная, но окружена жилой недвижимостью, оператор беспроводной связи может захотеть сдать в аренду вашу собственность.
Точно так же вероятность того, что перевозчик будет использовать вашу землю, будет меньше, если она будет зонирована и окружена промышленной собственностью. Ваш местный район или офис по развитию сообщества может сказать вам, соответствует ли ваша земля требованиям для коммуникационной вышки.
Особые соображения
Телекоммуникационные компании часто сдают в субаренду использование своих вышек другим провайдерам. В этом случае в договоре аренды должно быть указано, что вам будет выплачиваться процент (от 10% до 30%) от любой такой договоренности.
