Содержание
- Что такое улучшение арендованного имущества?
- Как они работают
- Примеры
- Типы улучшений арендованного имущества
- Правила улучшения арендованного имущества
- Требование улучшения арендованного имущества
Что такое улучшение арендованного имущества?
Улучшения арендованного имущества - это любые изменения, внесенные в арендуемое имущество, чтобы настроить его для конкретных потребностей арендатора. К ним могут относиться такие изменения, как покраска, установка перегородок, смена пола или установка индивидуальных светильников. Улучшения арендованного имущества могут быть предприняты либо арендодателем, который может предложить сделать это для повышения конкурентоспособности своей арендуемой квартиры, либо самими арендаторами.
Хотя срок полезного использования большинства улучшений арендованного имущества составляет пять-десять лет, Кодекс внутренних доходов требует, чтобы амортизация таких улучшений происходила в течение экономического срока службы здания.
Как работают улучшения Leasehold
Улучшения арендованного имущества также известны как улучшения арендаторов или застройки и обычно делаются владельцами коммерческой недвижимости. Арендодатели могут предоставить эти улучшения для существующих или новых арендаторов. Модификации разработаны с учетом потребностей конкретного арендатора и его или ее потребностей.
Что такое улучшения арендованного имущества, зависит от внесения изменений в конструкцию, принадлежащую арендодателю для размещения арендатора. Однако внесение изменений в площадь одного арендатора не считается улучшением арендованного имущества для любого из соседей этого арендатора. Изменения внешнего вида здания или его ландшафта также не применяются. Если арендодатель заменяет крышу здания, модернизирует лифт или вымощает парковку - ни одно из этих изменений не считается улучшением арендованного имущества, поскольку оно не приносит пользу конкретному арендатору.
Только улучшения, внесенные в интерьер помещения конкретного арендатора, считаются арендованными улучшениями.
После окончания аренды улучшения обычно принадлежат арендодателю, если иное не указано в соглашении. Если арендатор может их забрать, он должен удалить их, не повредив имущество.
Улучшение условия аренды
Примеры улучшений арендованного имущества
Арендодатели могут платить за улучшения арендованного имущества, чтобы поощрять арендаторов арендовать помещения на более длительные периоды времени, особенно в сфере розничной торговли. Например, владелец бизнеса арендует здание для своего магазина по продаже гольф-дисков. Арендодатель может добавить четыре стены в арендуемую площадь, чтобы создать встроенные дисплеи и места для хранения дисков. Эти изменения считаются улучшением арендованного имущества.
Давайте возьмем другой пример из сектора розничной торговли. Владелец магазина A решает арендовать помещение через компанию B. Магазин имеет только четыре стены и никаких других удобств. В ходе переговоров об аренде Компания B - арендодатель - соглашается установить стеллажи, счетчик обслуживания для кассовых аппаратов и витрину со специальным освещением до того, как Магазин A откроет свои двери.
Ключевые вынос
- Улучшение арендованного имущества - это изменение, внесенное в арендуемое имущество для настройки его под конкретные нужды арендатора. Арендодатели могут согласиться с этими улучшениями для существующих или новых арендаторов. Улучшения арендованного имущества могут вносить арендодатель или арендатор. Раскраска, установка перегородок или индивидуальные светильники и изменяющиеся полы - все это улучшения арендованного имущества. Расширения зданий, лифтов и эскалаторов, крыш, систем противопожарной защиты, сигнализации и безопасности, а также систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха не считаются улучшениями арендованного имущества.
Типы улучшений арендованного имущества
Арендодатель может заплатить за улучшение арендованного имущества через пособие по улучшению арендатора (TIA). В этом случае арендодатель предоставляет установленный бюджет для улучшений, обычно от 5 до 15 долларов за квадратный фут, и контролирует проект. Между тем, арендатор контролирует процесс обновления, который может занять много времени. Если бюджет проекта превышен, арендатор покрывает остаток.
Арендные скидки могут быть предложены и для улучшения арендованного имущества. Арендодатель предлагает арендатору бесплатную или льготную арендную плату на определенное количество месяцев, например, один бесплатный месяц в году на аренду, в качестве средства для арендатора, чтобы сэкономить на изменениях площади. Арендатор, как правило, контролирует проект и контролирует улучшения аренды. Арендатор также несет ответственность, если расходы превышают предусмотренные в бюджете суммы. Кроме того, арендная плата может быть повышена в более поздний срок, в результате чего арендатор будет платить больше за длительный срок.
Другой тип улучшения арендованного имущества - это норматив на строительство. Арендатор может выбрать один из четырех вариантов краски, предлагаемых арендодателем, например один из четырех цветов краски. Эти предметы могут не соответствовать потребностям арендатора, и он может быть не удовлетворен результатами. Дополнительные улучшения покрываются арендатором. Хозяин контролирует проект.
Правила улучшения арендованного имущества
Внесены изменения в то, как арендодатели и арендаторы могут требовать вычетов в соответствии с новым Законом о сокращении налогов и рабочих мест в 2017 году.
В декабре 2015 года Конгресс США принял Закон «О защите американцев от повышения налогов» (PATH), который изменил и расширил многие налоговые положения, касающиеся амортизации, в том числе улучшения арендованного имущества. В этом законе предусматривалось постоянное предоставление налоговых льгот, которое позволяет 15-летнему возмещению затрат на прямую линию в случае квалифицированных улучшений арендованного имущества.
В соответствии с этими руководящими принципами, арендодателям и арендаторам не разрешалось связываться друг с другом, улучшения были квалифицированы только в том случае, если они были внесены во внутреннюю часть здания, если только арендатор занимал помещение, а улучшения арендованного имущества требовалось завершить через три года после начала строительства. быть занятым для обслуживания.
Новый налоговый акт в 2017 году изменил некоторые требования. Необходимо еще улучшить внутреннюю часть здания, что означает расширение зданий, лифтов и эскалаторов, крыш, систем противопожарной защиты, сигнализации и безопасности, а системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха по-прежнему не соответствуют требованиям. Для квалифицированного объекта благоустройства больше не требуется, чтобы обе стороны - арендодатель и арендатор - не были связаны между собой. Это также избавило от трехлетнего требования, заявив, что все улучшения могут быть сделаны «после даты, когда собственность была впервые введена в эксплуатацию», согласно Службе внутренних доходов (IRS).
Требование улучшения арендованного имущества
Служба внутренних доходов (IRS) не допускает вычетов для улучшений. Но поскольку улучшения считаются частью здания, они подвержены износу. IRS допускает амортизационные отчисления при условии соблюдения указанных выше условий. Тот, кто выполняет работу, может сделать амортизационный вычет - будь то арендодатель или арендатор. Новый налоговый акт увеличил максимально допустимую сумму с 500 000 до 1 млн. Долларов.
