Получение финансирования земли создает различные препятствия для потенциальных покупателей. Вот некоторые факторы, которые следует учитывать, прежде чем покупать землю.
Ключевые вынос
- Кредиторы должны были изучить границы для выдачи ссуды на землю. Проверьте ограничения зонирования и землепользования для собственности - также доступ к коммунальным услугам и дорогам общего пользования. Чем больше улучшена земля - готовый участок, не улучшенный участок, необработанная земля - чем ниже ваши затраты по займам. Лучшие источники займов: финансирование продавца, местные банки и кредитные союзы, или кредит на покупку акций для собственного капитала. Сельские земли могут претендовать на субсидированный кредит USDA.
1. Основы земли: границы, зонирование, доступ
Прежде всего, важно уяснить, что влечет за собой потенциальная покупка. Вот почему так важно, чтобы геодезисты отметили границы и подготовили все документы на бумаге для представления кредитору. Еще одна важная деталь - перепроверить ограничения зонирования и землепользования.
Для жилых участков большое значение имеет доступ к коммунальным услугам. Наличие воды, канализации, электричества и кабельных соединений готово к работе, экономит много времени, денег и хлопот. Точно так же доступ к дорогам общего пользования может быть ключевой проблемой, поскольку покупатель должен будет обеспечить постоянный сервитут для доступа к дороге общего пользования, если таковой еще не доступен.
Также целесообразно проконсультироваться с местным отделом планирования, чтобы выяснить, какое будущее ожидает ближайшее соседство. Новый парк вниз по улице может принести пользу стоимости недвижимости в ближайшие годы, в то время как новая автомагистраль или очистные сооружения с меньшей вероятностью пойдут на это.
2. Планируемое использование земли: строительство немедленно, необходимы улучшения, спекулятивные инвестиции
Условия предоставления займов, такие как первоначальный взнос и процентная ставка, обычно зависят от предполагаемого использования земли, поскольку это напрямую связано с риском банка. Таким образом, получение земельных займов всегда сложнее, чем покупка существующего дома, поскольку существующий дом дает банку немедленный, ощутимый залог, в то время как новое строительство имеет больше движущихся частей, которые могут ошибиться.
Из существующих домов следующим шагом вниз по доверительной лестнице банка является покупка готового участка с намерением начать строительство первичного жилья прямо сейчас. Есть вещи, которые могут пойти не так, вызвать задержки или увеличить расходы на этом пути, но график все еще поддается управлению в глазах банка. Первоначальный взнос обычно находится в диапазоне от 10% до 20%.
Неулучшенные партии - это те, которые еще не имеют базовых необходимых услуг и которые все еще нуждаются в настройке утилит. Распространено сталкиваться с непредвиденными проблемами и перерасходом средств, добавляя, таким образом, месяцы к графику.
Наконец, есть также необработанные земли без каких-либо конкретных планов по строительству чего-либо, что в основном является спекулятивной инвестицией. Например, проект в этом духе может включать покупку земли в ожидании завершения строительства новой автострады неподалеку. Надежда будет состоять в том, что, когда автострада будет завершена, земля будет привлекательной для застройщика, чтобы построить новое, модное подразделение с удобной поездкой в город. Земля может быть продана за чистую прибыль застройщику. Эти кредиты могут потребовать первоначального взноса до 50%.
3. Варианты ссуды на землю: поиск финансирования
Учитывая вышеупомянутые проблемы, вам может потребоваться поиск дополнительных средств для финансирования покупки земли на приемлемых условиях. Попробуйте эти источники:
Финансирование продавца
Это может быть хорошим вариантом для получения выгодных условий, особенно если продавец стремится разгрузить землю, а рынок крут. Поскольку это соглашение между двумя частными лицами, все подлежит обсуждению, от первоначального взноса до процентной ставки. Важно, чтобы документы проверялись адвокатом, прежде чем что-либо подписывать, чтобы избежать лазеек и неприятных сюрпризов для любой из сторон.
Местные банки и кредитные союзы
Местные кредиторы, как правило, выглядят более выгодно по кредитам на землю, чем крупные бегемоты. Они также могут предложить лучшие условия из-за их местных знаний о собственности. Тем не менее, потенциальный заемщик должен будет предоставить кредитный пакет со спецификациями и планами на землю, а также личную финансовую информацию, чтобы доказать кредитоспособность.
Кредит USDA
Как покупатели могут приобрести землю, если банки и кредитные союзы не предлагают финансировать? Если имущество является сельским и сельскохозяйственным, покупатель может получить федеральную помощь. USDA предлагает ассортимент субсидируемых кредитов с минимальными требованиями и выгодными условиями.
Одолжить себе
Покупатель с существующей собственностью и небольшим долгом, возможно, захочет рассмотреть кредит собственного капитала. Этот тип кредита затрагивает капитал существующей собственности, предоставляя намного лучшие условия, чем любой обычный строительный или земельный кредит.
