Что такое Land Flip
Сальто с земли - это мошенническая практика с недвижимостью, когда группа сговаривающихся покупателей собирается вместе, чтобы обменять часть неосвоенной земли между собой, чтобы поднять цену недвижимости сверх рыночной стоимости.
ЛОМКА ВНИЗ
После манипулирования рыночной ценой собственности преступники, осуществляющие переворот, продают ее ничего не подозревающему стороннему покупателю по сильно завышенной цене. Когда покупатель пытается перепродать землю, ее стоимость возвращается к нормальному рыночному уровню, потому что она либо не имеет реальной стоимости, либо имеет скрытые юридические проблемы, такие как токсическое загрязнение, залоговое удержание или проблемы с сервитутом. Чистый результат - большой невосполнимый убыток для покупателя.
Например, группа из пяти человек может купить участок земли за 10 000 долларов. Каждый член группы продает участок земли другому по несколько более высокой цене. Когда пятый и последний участник приобрел недвижимость у других, ее цена возросла до 14 000 долларов. В этот момент группа продает землю независимому покупателю за 15 000 долларов, получая мошенническую прибыль в размере 5 000 долларов.
Финансовые учреждения сталкиваются с риском переворота земли при предоставлении кредитов на покупку незастроенной недвижимости. Во многом это связано с тем, что трудно определить стоимость и спрос на незастроенный участок земли. Кредитор может вернуть конфискованную неразработанную посылку, если покупатель не выполнил кредит. Тем не менее, может быть трудно перепродать имущество, даже по безубыточной цене. Многие кредиторы требуют до 50% первоначального взноса за неразработанную землю, чтобы защитить от риска дефолта.
Пример переворота земли
Компании, которые совершают переворот, могут обратиться к потенциальным инвесторам по телефону, с помощью рекламы в местных СМИ и с помощью привлекательных кампаний прямой почтовой рассылки. Эти акции обещают огромную прибыль и включают в себя подарки, чтобы привлечь инвесторов.
В 2006 году « Вашингтон пост» и другие информационные агентства сообщили о значительном скандале, связанном с Total Realty Management. В этом случае куски пустынной земли вдоль побережья Северной Каролины стоимостью 400 000 долларов внезапно упали до 20 000 долларов. В некоторых случаях недвижимость продавалась туда и обратно между сотрудниками Total Realty Management. Например, TRM купил недвижимость за 180 000 долларов и продал ее сотруднику в тот же день за 250 000 долларов. Сотрудник продал имущество обратно TRM, который затем продал его другому тупику за 310 000 долларов. В конечном счете, это продало ничего не подозревающей паре за 354 000 $.
Согласно сообщениям о скандале, по меньшей мере 1500 вовлеченных инвесторов потеряли сотни тысяч долларов каждый. Кроме того, потери в банках потеряли десятки миллионов.
