Что такое судебная выкупа?
Судебное взыскание относится к процессу взыскания на имущество, в котором ипотека не имеет оговорку о власти продажи и поэтому проходит через суды. Право продажи - это пункт, записанный в закладной, который дает право залогодержателю продать имущество в случае дефолта с целью погашения задолженности по закладной. Право продажи разрешено во многих штатах как часть прав кредитора искать права выкупа.
Как работает судебная выкупа
Судебное взыскание относится к случаям взыскания, которые проходят через судебную систему. Потеря права выкупа происходит, когда дом продается, чтобы погасить неоплаченный долг. Многие штаты требуют, чтобы взыскания были судебными или обрабатывались через систему судов штата, но в некоторых штатах взыскания могут быть либо несудебными, либо судебными.
Если суд подтвердит, что долг не выплачен, проводится аукцион по продаже имущества с целью приобретения средств для погашения кредитора. Это отличается от внесудебного выкупа, которые обрабатываются без вмешательства суда.
Многие штаты требуют судебного взыскания для защиты справедливости, которые должник может иметь в собственности. Судебная потеря права выкупа также служит для предотвращения стратегического раскрытия информации недобросовестными кредиторами. В тех случаях, когда продажа имущества через аукцион не дает достаточных средств для погашения ипотечного кредитора, бывший домовладелец по-прежнему будет нести ответственность за оставшуюся сумму.
Ключевые вынос
- Судебное взыскание - это когда процесс взыскания на имущество происходит через судебную систему. Этот тип процесса взыскания часто происходит, когда в закладной отсутствует пункт о полномочиях на продажу, который юридически разрешил бы ипотечному кредитору продавать имущество в случае дефолта. Судебное взыскание является длительным процессом, который длится от нескольких месяцев до нескольких лет.
Судебный процесс выкупа
Взыскания по суду могут длиться от шести месяцев до трех лет в зависимости от штата.
Чтобы начать процесс взыскания, ипотечный сервис или компания, которой оплачиваются ипотечные услуги, должны подождать, пока заемщик не просрочит платежи в течение четырех месяцев. В этот момент сервисер уведомит выкупляющую сторону письмом о нарушении, сообщив должнику, что он не выполнил свою ипотеку. В большинстве случаев у должника есть 30 дней для исправления дефолта, и, если они не могут этого сделать, обслуживающий орган приступит к процессу выкупа. На этом этапе сторона, обращающая взыскание, подает иск в округе, где находится имущество, и просит суд разрешить продажу дома для оплаты долга. Как часть судебного процесса, сторона потери права выкупа включает ходатайство о потере права выкупа, которое объясняет, почему судья должен вынести решение о потере права выкупа. В большинстве случаев суд выносит решение о взыскании, если заемщик не имеет защиты, которая оправдывает просроченные платежи.
В зависимости от государства, сторона, лишившаяся права выкупа, может также иметь право на решение о недостаточности. Решение о дефиците позволяет продать дом при продаже взыскания за меньшую сумму, чем задолженность по ипотечному кредиту. Разница между долгом и ценой продажи заложенного имущества называется дефицитом. В большинстве штатов выкупающая сторона может получить личное суждение против заемщика за недостаток.
