Сценарий: вы готовитесь к переезду в Нью-Йорк и будете искать там арендуемую квартиру. Нью-Йорк - великий город, динамичный, богатый культурой и разнообразием, но с самого начала вам нужно понять, что он также является одним из самых трудных для навигации рынков недвижимости в мире. Поиск квартиры, которая вам нравится и которую вы можете себе позволить, особенно в Манхэттене или Бруклине, может быть лучше всего описана как квартира, наполненная «шоком и страхом».
Но вы не должны идти в одиночку. 27 000 агентов по недвижимости, продавцы и брокеры ждут, чтобы помочь вам во всех пяти районах, причем более половины из них в Манхэттене. (Для целей этой статьи не нужно беспокоиться о разнице в названиях; мы будем называть их всех брокерами, чтобы упростить задачу.)
Использование брокера абсолютно необходимо? Это дорого? Да. Это сэкономит вам время и обострение? Конечно, если ваш брокер хорош в работе. И это сэкономит вам деньги? Вполне возможно.
Почему в Нью-Йорке есть брокерская система, а во многих других городах нет? По словам Гэри Малина, президента Citi Habitats, 20-летней манхэттенской фирмы, которая за последние два года разместила в квартирах 20 000 человек: «Это из-за большой плотности - от прогулок до супер-роскоши высотные здания. У большинства владельцев недвижимости просто нет ни персонала, ни средств, чтобы справиться с арендой самостоятельно ».
Слово о рынке аренды в Нью-Йорке
Рынок недвижимости в Нью-Йорке движется со скоростью света и имеет свой язык, свои правила. Во-первых, скорость. Малин говорит нам, что для того, чтобы получить то место, которое вы хотите, вы должны прийти в каждую квартиру, которую вы видите готовой, он говорит: «действовать на месте - любая задержка будет означать, что вы потеряете ее». Владельцы недвижимости в Нью-Йорке требуют ошеломляющее количество документов, и эти документы должны быть готовы к работе, прежде чем начнется охота. (Подробнее об этом позже.)
А что касается недвижимости в Нью-Йорке, вы увидите списки, которые ссылаются на «младшие 4» - квартиру с одной спальней, которая имеет (обычно крошечные, часто без дверей и без окон) дополнительное пространство, которое можно использовать в качестве домашнего офиса. для хранения и т. д. А здания, описанные как довоенные, означают, что они были построены до Второй мировой войны и, как правило, считаются более привлекательными, чем некоторые более поздние винтажи.
Еще одна особенность рынка Нью-Йорка заключается в том, что вы действительно не можете начать искать квартиру раньше, чем за 30-45 дней до предполагаемой даты заселения. Доступные квартиры редко указываются раньше.
Что будет взимать брокер?
Брокерские сборы варьируются от фирмы к фирме, но чаще всего составляют 15% от годовой арендной платы. Можно найти более низкие тарифы (например, в специальном предложении для читателей сайта по недвижимости BrickUnderground.com вы можете зарегистрироваться у брокера, который взимает более низкую комиссию, чем стандартные 15%). Другие брокеры также могут взимать плату меньше, чем стандарт, или, поскольку некоторые могут получать свои взносы непосредственно от собственника, плата не взимается вообще.
Что означает 15% в реальном выражении? За квартиру в 2000 долларов в месяц потребуется плата в размере 3600 долларов, которая должна быть уплачена при подписании договора аренды. В то же время вы должны будете заплатить владельцу недвижимости месячную арендную плату, иногда два. У вас должны быть все эти средства готовы к подписанию, и все должно быть оплачено заверенным чеком (личные чеки не принимаются).
«Для любого новичка в Нью-Йорке комиссионные брокеров становятся настоящим шоком», - говорит Тери Роджерс, основатель BrickUndergound. Это одна из причин, по которой многие новички избегают использовать брокера. «Они начинают в Нью-Йорке, арендуя субаренду, которую находят через друга или в Интернете, или снимают комнату в чужой квартире».
Почему вы должны использовать брокера?
Вы платите своему брокеру за его или ее опыт, знания и доступ - все это чрезвычайно ценно. Малин объясняет, что некоторые брокеры сочтут вас квартирой, арендная плата которой ниже, чем та, которую вы можете найти, если выполните поиск без комиссии, и если вы сравните комиссию брокера с сэкономленной арендной платой, вы можете выйти вперед.
Брокер может иметь списки, которые вы не найдете в поиске DIY в Интернете. Хороший брокер с самого начала задаст правильные вопросы и определит, каковы ваши приоритеты - каков ваш реалистичный бюджет на аренду (большинство ньюйоркцев рассчитывают потратить не менее 30% своего чистого дохода на аренду); Вы хотите что-то рядом с тем, где вы работаете; Вы хотите быть в районе с множеством ресторанов и баров или в более спокойном; Вы собираетесь поделиться с соседом по комнате; у вас есть собака и если да, то насколько велика Фидо?
Опытный брокер также проведет вас через необходимые документы - всю финансовую информацию, в которой вы нуждаетесь, например, письмо работодателя, квитанции об оплате труда, налоговые декларации и многое другое. Если у вас нет дохода, в 40 раз превышающего вашу арендную плату, большинство арендодателей даже не будут рассматривать вопрос о предоставлении вам аренды, поэтому вам понадобится поручитель или соавтор, который должен будет представить ошеломляющее количество документов. также. Брокер поможет вам в этой часто непростой ситуации (гаранты, незнакомые с нью-йоркским рынком, могут отказать, когда увидят, что им нужно предоставить больше информации, чем когда они покупали собственный дом).
Ваш брокер назначит встречу, пойдет с вами, чтобы посмотреть квартиры и помочь вам подать заявления, требуемые владельцем недвижимости. Он или она будет рядом с вами при подписании договора аренды. Ваш брокер будет вашим защитником на каждом этапе процесса, и даже после того, как вы нашли квартиру, брокер может стать отличным источником информации о перемещении, о местном транспорте, по любым вопросам, которые могут возникнуть у новичка.
Как найти хорошего брокера?
Вероятно, лучший путь к брокеру, которому вы можете доверять, - это рекомендации друзей, родственников и друзей друзей. Используйте инструменты социальных сетей, чтобы найти людей, которые имели хороший опыт поиска в Нью-Йорке. Убедитесь, что компания, которую представляет брокер, является членом Совета по недвижимости Нью-Йорка; быть подозрительным к любой сделке, которая выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой - потому что это будет.
Остерегайтесь брокеров, которые хотят, чтобы вы встретились с ними на улице, и, кажется, немного неясны в отношении информации об их офисе. И никогда не поддавайтесь на запрос «принести наличные».
Суть
Если вы не являетесь одним из немногих избранных, которые смогут найти квартиру, не пролив ни пота, ни слез (например, ваша сестра переезжает из своей недорогой квартиры и договорилась с владельцем недвижимости о том, чтобы вы взяли аренду), вы можете хотите рассмотреть возможность использования брокера, который будет ориентироваться в системе за вас.
