ЧТО ТАКОЕ Плата за воздействие
Плата за воздействие - это плата, взимаемая с застройщиков муниципалитетами за новую инфраструктуру, которая должна быть построена или увеличена в связи с развитием новой недвижимости. Эти сборы предназначены для компенсации воздействия дополнительного развития и жителей на инфраструктуру и услуги муниципалитета, которые включают городскую сеть водоснабжения и канализации, полицию и противопожарную службу, школы и библиотеки.
Эти сборы также могут взиматься с физического или юридического лица, если его действия создают внешнюю среду в пределах муниципалитета. Это единовременные платежи за создание новой инфраструктуры.
НАРУШЕНИЕ ВЛИЯНИЯ
Плата за воздействие выросла в популярности, когда налогоплательщики сопротивлялись росту налогов на недвижимость, чтобы помочь финансировать создание новой инфраструктуры. Новая инфраструктура иногда оплачивается через специальный налог на оценку, который передает стоимость новой инфраструктуры и проектов на налогоплательщиков в пределах определенного района.
Тем не менее, для людей, которые уже владеют недвижимостью в районе, где наблюдается значительная застройка, предпочтительным является сбор за воздействие, оплачиваемый застройщиком. Это связано с тем, что разработчик должен затем покрыть стоимость новой инфраструктуры, вызванную их разработкой, а не отдельных людей, которые уже живут там.
Плата за воздействие иногда может рассматриваться как сдерживающий фактор для разработчиков, поскольку плата за воздействие может значительно увеличить стоимость крупного строительного проекта для разработчика. Многие люди считают, что это также может привести к потере потенциальных рабочих мест в регионе. Тем не менее, исследования показали, что сборы за воздействие значительно более эффективны в увеличении доходов для инфраструктуры, чем традиционный метод сбора доходов за счет налогов на недвижимость, который часто не обеспечивает достаточного финансирования для муниципальных нужд.
Плата за воздействие также создает более крупный банк земли, который можно развивать. Это связано с тем, что плата за воздействие учитывает стоимость разработки и создания новой инфраструктуры. Город может быть густонаселенным и растущим, но без финансирования для строительства большего количества домов и инфраструктуры рост ограничен. Плата за воздействие позволяет застройщику оплачивать стоимость роста, что может помочь расширению города.
Примеры воздействия сборов
Импульсивные сборы могут быть созданы штатами или небольшими муниципалитетами В городе Окленд, штат Калифорния, существует плата за воздействие на создание нового строительства. В одной зоне Окленда сбор за строительство нового одноквартирного дома до 2019 года составлял 28 000 долл. США. Из этого числа 23 000 долл. США были направлены в фонд доступного жилья, 1 000 долл. США - в фонд транспорта, а остальные сборы - в капитальные улучшения.
Другие муниципалитеты по всей Калифорнии используют аналогичные структуры оплаты для поддержки гражданской инфраструктуры и стабилизации рынка жилья. Калифорния является домом для некоторых из самых высоких и самых высоких сборов за воздействие в США.
