Сейчас, когда уровень домовладения составляет 50-летний минимум, и более 2600 новых арендаторов выходят на рынок аренды каждый день, сейчас самое время стать арендодателем. Финансовые льготы привлекательны: стабильный поток доходов, ценные налоговые льготы и возможность наращивать капитал, и это лишь некоторые из них.
Однако многим арендодателям не нравится (или у них нет времени) трудная работа: поиск подходящих объектов недвижимости, заполнение их качественными арендаторами и управление повседневными обязательствами, связанными с территорией. Хорошая новость: можно получить финансовую выгоду от того, чтобы быть арендодателем, оставляя работу другим.
Льготы без хлопот
Онлайн-фирмы по управлению инвестициями в недвижимость открыли новый (в основном) беспроблемный мир для потенциальных арендодателей. Одна из крупнейших фирм - HomeUnion, которая предлагает комплексное решение для недвижимости: они найдут недвижимость в соответствии с вашими инвестиционными целями, помогут вам выбрать оптимальный вариант финансирования (финансирование, все наличные, SDIRA, 1031 Exchange или Solo). 401k), или приобретите дом от вашего имени (включая подачу предложений, проведение инспекций и содействие в закрытии) и управляйте любым ремонтом, чтобы подготовить собственность к сдаче в аренду.
После завершения работ HomeUnion продаст вашу новую недвижимость, найдет арендаторов, получит арендную плату и будет следить за повседневным управлением имуществом. Конечно, вы будете платить за эти услуги - в случае HomeUnion - сбор за приобретение активов в размере 3, 5% от стоимости покупки плюс сбор за управление активами в размере 10, 5% от ежемесячной арендной платы - но теория такова, что вы все равно придете вперед, в финансовом отношении, и есть время, оставленное для вашей повседневной работы, семьи и друзей.
Новый класс активов
Фирмы по управлению инвестициями в недвижимость, по сути, открыли новый класс активов на рынке аренды домов на одну семью для мелких розничных инвесторов. «Мы меняем то, что позволяем этим розничным инвесторам инвестировать более институционально», - сказал Дон Гангули, основатель и генеральный директор HomeUnion.
По словам Гангули, это не сильно отличается от инвестиций в любой другой класс активов. «Это похоже на то, как ты идешь в Fidelity, говоря:« Я должен инвестировать ». Они помещают вас во взаимные фонды и управляют этими фондами для вас », - говорит он. «У нас есть 100 миллионов объектов недвижимости, 200 000 районов, у нас есть данные за 20 лет транзакций, мы оцениваем окрестности от A-плюс до C, и они ранжируются на основе доходности, риска и количества роста, который мы ожидайте, чтобы вы могли взять их - точно так же, как вы можете взять облигацию А или BBB ».
За пределами вашего двора
Поскольку такие компании, как HomeUnion, управляют всем процессом - от поиска и закрытия недвижимости до поиска арендаторов и управления ремонтом - розничные инвесторы могут владеть и сдавать в аренду недвижимость по всей территории США, а не только на своих местных рынках недвижимости. «У розничного инвестора не было данных, у него не было возможности откалибровать активы, у него не было возможности провести комплексную проверку в окрестностях», - говорит Гангули. «Если бы они даже смогли сделать все это, у них не было хорошего способа приобрести это имущество, управлять им удаленно. В результате этого большинство людей вкладывают средства в свои собственные дворы ».
Этот более широкий диапазон может быть особенно выгоден для потенциальных арендодателей, которые живут на дорогостоящих рынках, где покупка инвестиционной недвижимости была бы невозможна - либо потому, что покупка не была бы вариантом, либо стоимость инвестиций была бы слишком высокой по сравнению с к потенциальной отдаче.
Суть
Быть землевладельцем имеет свои преимущества. В то время как стоимость недвижимости в идеале растет с течением времени, вы получаете доход от арендной платы, которая может соответствовать или превышать вашу ежемесячную ипотечную выплату, что позволяет вам создавать капитал в доме. Вы также можете вычесть, среди прочего, амортизацию, расходы на домашний офис, страховку, плату за управление имуществом, проценты по ипотечным кредитам, а также расходы на ремонт и техническое обслуживание. Если вы нашли недвижимость, которая, по вашему мнению, идеально подходит для сдачи в аренду, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы определить различные процентные ставки, доступные для вашего предполагаемого кредита.
Покупка по ипотеке может сэкономить вам несколько тысяч долларов - деньги, которые вы можете использовать для покрытия других расходов, которые вы можете понести как арендодатель
Быть арендодателем - это еще и большая работа, в которой могут помочь такие фирмы, как HomeUnion. Если вы думаете об этом типе инвестиций в недвижимость, стоит рассмотреть этот вариант. Комплексное решение для недвижимости может облегчить - и сделать более приятным - быть арендодателем, на вашем собственном заднем дворе или в другой части страны. (См. Наш урок: инвестирование в недвижимость: руководство и 5 ошибок, которых следует избегать инвесторам в недвижимость .)
