ОПРЕДЕЛЕНИЕ Срочного плана платежей
План срочных платежей - это вариант получения обратных ипотечных доходов, который дает домовладельцу равные ежемесячные платежи за определенный период времени. Термин «план платежей» имеет регулируемую процентную ставку, которая изменяется по мере изменения рыночных процентных ставок, и проценты начисляются на ежемесячные платежи по мере их получения заемщиком. Как и в случае всех оборотных ипотечных кредитов, проценты также начисляются на любые финансируемые расходы на закрытие, такие как плата за оформление, авансовый страховой взнос по ипотечному кредиту, сторонние сборы и текущие ежемесячные страховые взносы по ипотечному кредиту. Все эти затраты вместе - ежемесячные платежи за владение недвижимостью, проценты, расходы на закрытие и MIP - составляют то, что заемщик должен, когда обратная ипотека становится подлежащей оплате.
ПРОРЫВ
План срочных платежей может быть хорошим вариантом для тех, кто хорошо знает, как долго он или она планирует оставаться в семейном доме, например, для домовладельца, который старше и ожидает переехать в учреждение для престарелых через несколько человек. года. Он имеет больший ежемесячный платеж, чем план оплаты за владение жильем, который предполагает, что домовладелец будет продолжать жить в доме до бесконечности и проживет до 100 лет.
Недостаток срочного плана оплаты
Недостаток срока платежного плана заключается в том, что по окончании срока невозможно получить дополнительные обратные ипотечные доходы от дома, что может быть проблемой, если домовладелец не имеет никаких других активов или доходов. Тем не менее, заемщик может продолжать жить в доме в качестве основного места жительства после окончания периода платежа, если он или она продолжает выполнять другие условия кредита, такие как соблюдение налогов на недвижимость, страхование домовладельцев и общий ремонт.
Если есть два домовладельца и только один является заемщиком по обратной ипотеке, у другого домовладельца могут возникнуть проблемы, если заемщик умрет первым. В этом случае выживший домовладелец не будет получать никаких дополнительных ежемесячных платежей, поскольку он или она не был заемщиком. Он или она может продолжать жить в доме, но это зависит от того, какие законы действовали, когда была изъята обратная ипотека. Этот сценарий создал проблемы для некоторых домохозяйств, где супруг старшего возраста брал обратную ипотеку только на свое имя. Обратная Ипотека: Может ли ваша вдова потерять дом? объясняет детали.
