Что такое освобождение от усадьбы?
Освобождение от усадьбы является юридическим положением, которое помогает защитить дом от некоторых кредиторов после смерти супруга домовладельца или объявления банкротства. Освобождение от налога на усадьбу может также предоставить пережившим супругам постоянную льготу по налогу на имущество, которая осуществляется по ступенчатой шкале, так что дома с более низкими оценочными значениями получают наибольшую выгоду.
Освобождение от усадьбы полезно, поскольку оно предназначено для обеспечения как физического жилья, так и финансовой защиты, что может блокировать принудительную продажу основного места жительства. Тем не менее, освобождение от усадьбы не предотвращает и не прекращает обращение взыскания с банков, если домовладелец не выполняет своих обязательств по закладной. Потеря права выкупа - процесс, которым банк вступает во владение домом из-за неспособности сделать своевременные платежи по закладной.
Освобождение от налога на недвижимость помогает защитить часть стоимости дома от налога на недвижимость. Домовладельцы, возможно, должны подать заявку на пособие и должны проконсультироваться с местным правительством.
Как работает освобождение усадьбы
Положение об освобождении от усадьбы встречается в каждом штате или территории, кроме нескольких, включая Нью-Джерси и Пенсильвания. Тем не менее, как применяется исключение и насколько оно защищает от кредиторов, зависит от государства. Освобождение от усадьбы является автоматическим преимуществом в некоторых штатах, в то время как в других домовладельцы должны подать иск в штат, чтобы получить его.
Поскольку собственность «усадьбы» считается основным местом жительства человека, никакие исключения не могут быть востребованы в отношении другой находящейся в собственности собственности, даже резиденций. Кроме того, если переживший супруг переселяет свое основное место жительства, они должны повторно подать заявление об освобождении.
Компания под названием Asset Protection Planners собрала полный перечень государственных нормативных актов. Пока компания заявляет, что обновляет список, уточните у местных органов власти текущие льготы.
Ключевые вынос
- · Освобождение от приусадебного участка может помочь защитить дом от кредиторов в случае смерти супруга или домовладельца, объявившего банкротство. Это положение может также предоставить пережившим супругам постоянную льготу по налогу на имущество. Хотя в большинстве штатов предусмотрены льготы по усадьбе, правила и пределы защиты. может изменяться.
Защита от кредиторов под освобождением
Льготы на усадьбу могут варьироваться от штата к штату. Несколько штатов, в том числе Флорида и Техас, предоставляют неограниченную финансовую защиту от необеспеченных кредиторов для дома, хотя для охраняемой собственности могут применяться ограничения по площади. Однако более распространенным является ограничение защиты от кредиторов, которое колеблется в пределах от 5000 до 500 000 долл. США, в зависимости от штата, причем многие штаты находятся в диапазоне от 30 000 до 50 000 долл. США.
Тем не менее, защитные пределы не для стоимости дома, но для капитала домовладельца в нем - как в стоимости имущества за вычетом баланса ипотеки и других финансовых требований к нему. Если собственный капитал меньше лимита, домовладелец не может быть принужден к продаже имущества в пользу кредиторов. Однако если собственный капитал превышает пределы, кредиторы могут форсировать продажу, хотя домовладельцу может быть разрешено сохранить часть выручки.
Важно также, что защита усадебного имущества не распространяется на обеспеченных кредиторов, таких как банк, который держит ипотеку на дому. Вместо этого домовладелец защищен только от необеспеченных кредиторов, которые могут прийти за ценностью вашего дома, чтобы удовлетворить претензии к активам домовладельца.
Есть поворот, когда дело доходит до защиты от банкротства. Федеральная защита от банкротства в 2019 году защищает дом от продажи, если его собственный капитал не превышает 25 510 долларов США. В большинстве штатов домовладельцы вынуждены использовать государственные ограничения, которые зачастую в любом случае более выгодны. Тем не менее, примерно каждый третий штат разрешает использовать федеральный или применимый лимит штата.
Среди результатов: те, кто объявляет о банкротстве в Нью-Джерси или Пенсильвании, могут получить защиту, используя федеральные ограничения, несмотря на отсутствие в этих штатах исключения на уровне штата. Обратите внимание, однако, что защита от банкротства аналогичным образом защищает только от необеспеченных кредиторов; это не помешает банку, который держит ипотеку на дому, лишить права на него.
Вычитание освобождения усадьбы
Налог на усадьбу или налог на имущество, как правило, применяется к домам на основе оценочной стоимости имущества, полученной офисом налоговой инспекции местного правительства. Домашний налог может быть в процентах от стоимости имущества или фиксированной суммы.
Освобождение от налога на усадьбу может предлагать постоянное снижение налогов на недвижимость в зависимости от местных законов штата. Эти исключения могут помочь оставшимся в живых супругам оставаться в своем доме после того, как их доход был уменьшен в результате смерти их партнера.
Льготы по налогу на усадьбу обычно предлагают фиксированную скидку на налоги, например освобождают первые 50 000 долларов от оценочной стоимости, а остальные облагаются налогом по обычной ставке. Например, при использовании исключения из усадьбы на сумму 50 000 долларов США дом, оцененный в 150 000 долларов США, будет облагаться налогом только на 100 000 долларов США оценочной стоимости, а дом, оцененный в 75 000 долларов США, будет облагаться налогом только на 25 000 долларов США.
Фиксированные льготы по налогу на недвижимость по существу превращают налог на недвижимость в прогрессивный налог, более выгодный для тех, у кого скромные дома. В некоторых районах освобождение оплачивается с помощью местного или государственного (или эквивалентной единицы) налога с продаж.
