Те, кто постоянно зарабатывают на недвижимости, знают рынок. Они знают места и историю. Они знают, какие новые разработки планируются. Они знают транспорт и школы. Они знают все о области, где они инвестируют. Они должны все это знать.
Быть впереди конкурентов в инвестициях в недвижимость - значит делать свою домашнюю работу. Если вы новичок в бизнесе, это может быть сложно, но мы научим вас шести трюкам, которые старые профессионалы используют, чтобы опередить тенденции, а не гоняться за ними. (Чтобы узнать о преимуществах инвестирования в недвижимость, см. Наши «Как заработать на недвижимости» и «4 простых способа инвестировать в недвижимость».)
5 вещей, которые знает каждый специалист по недвижимости
Изучение местных цен
Первое, что нужно изучить, это текущие ценовые тренды в регионе. Например, потенциальный инвестор должен посмотреть, ускоряется ли цена домов в одной области быстрее, чем в других. Далее, проверьте, больше ли средняя цена дома, чем в других соседних городах. Это даст представление о том, где самый большой спрос. Еще одна причина для изучения этих тенденций заключается в том, что со временем вы начнете понимать, какие цены являются «справедливыми» для определенных объектов и которые перегреты. Для людей, желающих купить недвижимость по наименьшей возможной цене, эти знания могут быть бесценными.
Риэлторы и агенты по операциям с недвижимостью являются потрясающим источником этой информации, учитывая их доступ к службе множественных списков (или MLS). Местная газета, Интернет и ратуша также могут иметь информацию о недавних продажных ценах.
Получить предварительно одобренный для ипотеки
Существует множество преимуществ, которые вы можете получить, предварительно получив разрешение на ипотеку. Главным среди них являются финансовые выгоды. Например, большинство кредиторов фиксируют процентную ставку для вас, как только вы предварительно одобрены для ипотеки. Это может помочь, если процентные ставки начнут расти во время охоты на дом. Кроме того, если вы можете быть предварительно одобрены для ипотеки до того, как найдете дом своей мечты, то вы становитесь предпочтительным покупателем в глазах продавца: вы продемонстрировали, что имеете серьезную финансовую поддержку.
Ищите Катализатора
Одним из признаков того, что область является развивающейся и что она будет желательной в будущем, является развитие новой инфраструктуры. Когда вы видите, что строятся дороги и школы, это признак того, что сообщество настроено на рывок роста, и инвестирование в растущее сообщество может быть очень прибыльным. Кроме того, определенные типы развития, такие как новые торговые центры, могут быть чрезвычайно привлекательными для покупателей жилья, а также могут помочь сохранить низкую налоговую базу.
Наблюдать за новыми разработками можно так же просто, как смотреть в окно своего автомобиля, когда вы проезжаете мимо. Контрольные признаки расчистки земли, геодезии или начала строительства на основных дорогах и вокруг них являются довольно серьезными предупреждениями. Также обратите внимание на расширение полос движения, установку поворотных полос и установку новых светофоров. Все предполагают возможность развития, чтобы вместить больше активности.
Затем посетите ратушу на уровне муниципалитета или округа и поговорите с отделом дорог и строительства. Они должны быть осведомлены о любых крупных проектах, которые планируется начать в этой области, и они могут даже быть в состоянии предоставить вам соединение на уровне штата, чтобы вы могли узнать, есть ли какие-либо государственные дороги или объекты недвижимости, предназначенные для развития, а также, Агенты по недвижимости также имеют общее представление о том, какие новые проекты будут осуществляться. (Дополнительные сведения см. В разделе «5 факторов хорошего местоположения».)
Изучите альтернативы с низкими налогами
Если есть два города рядом - один с высокими налогами на недвижимость (или с постепенно растущими налогами на недвижимость), а другой с низкими налогами на недвижимость - тот, у кого более низкие налоги, обычно будет более востребованным.
Риэлторы могут помочь вам определить, какие области имеют лучшие и худшие налоговые структуры. Кроме того, простой звонок местному налоговому эксперту может показать, сколько город взимает в виде налогов на 100 долларов жилья. Эксперт также может сообщить, когда последний раз район был оценен поселком.
Кроме того, вы захотите посмотреть, будет ли проведена переоценка в ближайшем будущем, так как это может означать, что налоги на недвижимость вот-вот возрастут. Остерегайтесь городов и сообществ, которые становятся переполненными; Знаки включают школы, заполненные до отказа и постоянно заблокированные дороги. Это может означать, что городу придется сделать какое-то крупное строительство, чтобы приспособиться к притоку людей. И как они платят за это строительство? Налоговые доллары. (Подробнее о налогах на недвижимость см. «Рекомендации по снижению налога на недвижимость» и «Налоги на недвижимость: как они рассчитываются».)
Проверьте школьный рейтинг
Почти каждый штат оценивает свои школы по тому, насколько хорошо учащиеся в каждом округе проходят тесты по математике и английскому языку. Острые инвесторы должны искать школы, которые движутся вверх или находятся на вершине списка. Эти области часто желательны для родителей. Доступ к качественному образованию является большой выгодой для покупателей жилья.
Есть несколько способов найти эту информацию. Проверьте сайт совета по образованию вашего штата. Кроме того, PSK12.com имеет рейтинг государственных школ для большинства штатов в своем бесплатном разделе. Посещение школ самостоятельно также является хорошей идеей. Школы, которые получают самые высокие оценки, обычно стремятся предоставить информацию.
Смотреть окраины
Если недвижимость в крупном городе или городе стала переоцененной, скорее всего, вскоре будут востребованы участки на внешних окраинах. Районы вблизи крупных автобусных и железнодорожных перевозок еще более желательны. Практически в любом районе, где собирается установить крупную остановку поезда или новый крупный автобусный маршрут, его пресловутый запас повысится в цене.
Чтобы узнать, что планируется, вы можете узнать у местной железнодорожной или автобусной компании, будут ли они расширять обслуживание в этом районе. Местная ратуша или отдел планирования также будет иметь эту информацию.
Суть
Вам стоит делать свою домашнюю работу и использовать местные ресурсы, чтобы определить, какие районы сейчас горячие и, что более важно, какие будут горячими в будущем. Большая часть информации доступна и бесплатна для восприятия - вы просто должны быть готовы работать на ногах.
