Что такое программа домашнего рефинансирования (HARP)?
Программа рефинансирования жилья по доступным ценам, или HARP, представляет собой программу, предлагаемую Федеральным агентством по жилищному финансированию домовладельцам, которые владеют домами, стоимость которых меньше суммы задолженности по ссуде. Программа специально для заемщиков, которые выиграют от текущих низких процентных ставок.
BREAKING DOWN Домашняя доступная программа рефинансирования (HARP)
Рефинансирование по программе Home Affordable Refinance Program (HARP) доступно только для ипотечных кредитов, которые в настоящее время гарантированы Freddie Mac или Fannie Mae или которые были проданы одному из этих лиц до 31 мая 2009 года.
Из-за влияния финансового кризиса 2008 года и его влияния на стоимость недвижимости на всей территории США многие домовладельцы оказались перевернутыми или под водой в своих жилищных кредитах. Вверх ногами или под водой используются для описания случаев, когда заемщик должен по кредиту больше, чем текущая стоимость обеспечения, от которого он обеспечен. В случае ипотеки залогом является имущество. Федеральное правительство запустило HARP в 2009 году, чтобы попытаться замедлить темпы выкупа и помочь заемщикам, которые были использованы в рамках практики субстандартного кредитования.
Программа доступна только для заемщиков, которые имеют право. Они должны быть текущими на их платежах заклада, и собственность должна быть в хорошем состоянии. Заемщики, которые уже объявили дефолт или покинули свои объекты, не имеют права на участие в программе. Любой участвующий кредитор может помочь заемщику в рефинансировании HARP. Заемщикам не нужно проходить через своего нынешнего кредитора.
Программа заканчивается до 31 декабря 2018 года.
Разница между HARP и Модификацией
Другая программа, которая была развернута, чтобы остановить поток выкупа после краха рынка называется модификацией ипотеки. В отличие от рефинансирования HARP, эти программы были предназначены для заемщиков, которые уже объявили дефолт по своему кредиту или для которых дефолт был неизбежным.
Модификация может быть обеспечена только через существующего кредитора, и у каждого кредитора есть свои собственные требования к квалификации. Хотя процесс изменения ипотеки изменяет условия ипотечной банкноты, он не совпадает с рефинансированием. Иногда изменения могут сообщать в кредитном отчете заемщика как с измененными условиями ипотеки. В некоторых случаях изменения могут повлиять на будущую кредитоспособность. Некоторые заемщики также могут столкнуться с дополнительным налоговым обязательством, поскольку условия их изменения могут включать списание части задолженности, которую Служба внутренних доходов может считать доходом. Любой, кто рассматривает модификацию ипотеки, должен проконсультироваться с лицензированным налоговым специалистом, чтобы определить их потенциальную дополнительную ответственность
