Что такое хорошие деньги веры?
Добросовестные деньги - это зачисление денег на счет покупателя, чтобы показать, что он или она намеревается совершить сделку. Добросовестные деньги часто позже применяются к покупке, но могут не возвращаться, если сделка не состоится.
Ключевые вынос
- Добросовестные деньги действуют как гарантийный депозит при совершении покупки. Этот платеж, как правило, не возвращается, но зачисляется на покупку. Когда продавец желает как квалифицировать, так и мотивировать покупателя, запрашиваемая сумма депозита будет больше. И продавец, и покупатель следует указать добросовестные денежные условия в письменном виде.
Понимание денег доброй веры
Добросовестные деньги также могут быть известны как реальные деньги и действуют аналогично гарантийному депозиту. Если в качестве страховки от ущерба может быть использован залог за арендованный автомобиль или оборудование, то добросовестные деньги обычно принимаются в качестве страховки от упущенной возможности, если покупатель не завершит покупку.
В большинстве случаев сумма депозита будет составлять процент от общей суммы задолженности, 5% или менее для чего-то большого, например, договора аренды дома или аренды, и 25% или менее для небольших покупок расходных материалов. Распространенным примером добросовестных денег является так называемый депозитный депозит «искренние деньги», который требуется большинству продавцов жилья для заключения договора купли-продажи с покупателем.
Количество добросовестных денег, использованных для заключения договора с продавцом, будет значительно варьироваться в зависимости от актива, местного рынка и доверия покупателя. Например, когда на рынке жилья в данном регионе очень жарко и несколько покупателей делают предложения на одни и те же объекты недвижимости, в некоторых районах ожидаемый вклад в виде реальных денег может вырасти до 5-10% от потенциальной покупной цены дома. В дорогих кварталах это может быть настолько значительным, что у покупателя будет гораздо больше стимулов просто совершить покупку, а не откладывать при разработке финансирования. Таким образом, те покупатели, у которых нет доступного финансирования, отсеиваются в пользу покупателей с более сильным финансовым положением.
Это явление отражает тот факт, что хотя деньги якобы предназначены для того, чтобы продавец компенсировал альтернативную стоимость ведения бизнеса с другим покупателем, более высокий спрос позволяет продавцу распоряжаться более серьезными деньгами, что заставляет покупателя быстро принять решение. Это также создает необъективную тенденцию в покупателях, что может помочь им преодолеть угрызения совести своих покупателей, если они подорвет недвижимость слишком высоко. В любом случае требование в отношении серьезных серьезных денег работает в пользу продавца и должно быть небольшим предупреждением о том, что они собираются заплатить дополнительную премию за собственность. Для кого-то, кто хочет сделать хитрую покупку, это было бы предупреждающим знаком, чтобы позволить собственности уйти.
Большинство добросовестных денежных вкладов являются частью соглашения, в котором прописаны условия, при которых покупатель может потерять свой депозит, если он не может или не желает выполнить договор. Письменное соглашение важно для покупателя, чтобы гарантировать, что депозит действительно пойдет на покупку.
Добросовестный депозит может немного походить на опцион колл, потому что покупатель имеет право совершить окончательную покупку. Однако, в отличие от опциона, добросовестные деньги обычно применяются к окончательной цене покупки, в то время как премия за опцион на покупку - нет.
