Многие люди размышляют над идеей сдачи в аренду своих домов. Они могут захотеть воспользоваться дополнительным доходом, чтобы сэкономить деньги или погасить долг, или они могут рассматривать его как вариант продажи во время спада в жилищном секторе, способ выжидать, пока экономика не улучшится.
Мотивов много, но этот план может стать более неприятным, чем он стоит, если не будут приняты соответствующие меры. Вот пять шагов, которые помогут вам двигаться в правильном направлении.
Поймите ответственность участвует
Во-первых, вы должны определить, является ли арендодатель обязательством, с которым вы можете справиться. Преимущества аренды многочисленны, такие как способность сдерживать вандализм, который часто поражает пустой дом, простота налоговых льгот и возможность получать доход, который покрывает счета и, возможно, даже приносит прибыль.
IRS предусматривает, что весь доход от аренды должен быть указан в вашей налоговой декларации.
Тем не менее, быть арендодателем - это еще одна обязанность, которую вы должны вписать в свою жизнь, и можно с уверенностью предположить, что вещи иногда не будут работать гладко. Вам нужно будет уделять первостепенное внимание ремонту и техническому обслуживанию, собирать арендную плату, выдавать больше за страховой полис своего домовладельца и стараться избегать износа вашей собственности, следя за навыками ведения домашнего хозяйства вашего арендатора.
Подготовьте свой дом для арендаторов
На подавленном рынке вы, вероятно, не сможете избежать сдачи в аренду дома как есть. Арендаторы более внимательны и разборчивы в такие времена из-за возросшей доступности арендуемых домов, и их ожидания намного выше.
Подготовьтесь к новому арендатору, тщательно очистив свой дом и убедившись, что приборы работают и находятся в хорошем состоянии. Если вы решили, что арендуете комнату или помещение в своем доме, убедитесь, что вы можете защитить эту зону от остальной части вашего дома.
Маркетинг вашего дома
Как только дом будет отремонтирован, составьте список с описанием того, что делает его привлекательным, чтобы вы могли выставить его на рынок. Обратите внимание на такие общеизвестные функции, как стиральная и сушильная машины, кондиционер и гараж. Используйте условия аренды, чтобы помочь «продать» недвижимость.
Как сообщает RentalsOnline.com, слова и прилагательные, которые помогут вам арендовать, включают: «гранит», «современное оборудование», «приборы из нержавеющей стали», «сводчатые потолки», «клен», «гурман» и деревянные полы. Обязательно используйте все условия, применимые к вашему дому.
Затем разместите объявление для дома на авторитетных веб-сайтах и в местных газетах. Кроме того, некоторые агенты по недвижимости будут работать с владельцами, чтобы помочь сдать в аренду свои дома, хотя агент будет брать комиссию, если он или она найдет вас арендатором.
Вы также можете нанять управляющую компанию, чтобы справиться с работой по сдаче в аренду вашего дома, но вам придется заплатить им. Стоимость варьируется в зависимости от компании, но часто составляет от 8% до 10% от ежемесячной арендной платы, и могут быть другие сборы.
Наймите профессионалов, которые помогут вам ориентироваться в финансах
Превращение вашего дома в арендуемое жилье может показаться простой задачей, но важно поговорить с юристами и бухгалтерами по недвижимости, чтобы убедиться, что вы соблюдаете налоговые законы, постановления о зонировании и местные правила собственности.
Вы можете претендовать на налоговые вычеты, но важно знать, какие именно расходы подлежат вычету. Кроме того, существуют ограничения на сумму, которую вы можете удерживать каждый год, и сумма, которую вы можете вычитать, может отличаться в зависимости от арендной платы, указанной в вашей налоговой декларации.
Адвокат также может помочь вам разобраться с правилами арендодателя-арендатора, которые варьируются от штата к штату, и помочь вам понять правила вашего сообщества, регулирующие аренду имущества. Вы также можете обратиться за помощью в составлении договора аренды, убедившись, что он соответствует местным законам. Наконец, разговор с адвокатом может помочь вам определить подходящие домашние правила и экстренные контакты.
Установите стоимость арендной платы, узнав, какие другие арендные свойства собираются в вашем районе и сообществе. Помните, что потенциальные арендаторы будут искать выгодные предложения, поэтому установите арендную плату по конкурентоспособной цене и убедитесь, что вы выделили все наиболее ценные аспекты вашего дома.
Ключевые вынос
- Обязанности арендодателей огромны и могут часто сопровождаться неожиданными затратами. Это помогает иметь некоторые резервы наличности, если это возможно. При проверке потенциального арендатора рекомендуется провести глубокую проверку данных. Обязательно запрашивайте несколько рекомендаций у потенциальных арендаторов. Знайте свои права и права ваших арендаторов - это хорошая идея, чтобы ознакомиться с Законом о поправках к справедливому жилью (FHA). Согласно исследованию Renthop.com, в пиковые сезоны Вы можете арендовать свой блок еще больше. Июль - сентябрь, кажется, лучшее время для поиска арендатора; тем не менее, эта сезонность может варьироваться от города к городу. Если у вас есть дом на озере, рядом с пляжем или рядом с другим сезонным объектом, возможно, стоит исследовать платформы для краткосрочной аренды.
Арендаторы экрана тщательно
Начните искать арендатора, как только ваша собственность будет готова к показу. Затем выберите своего арендатора очень, очень тщательно. Вы должны быть в состоянии зависеть от этого человека не только вовремя платить за аренду, но и поддерживать свой дом в хорошем состоянии. Кроме того, если человек - это тот, с кем вы, возможно, сожительствуете, изучите его привычки, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Не забудьте собрать рекомендации для потенциальных арендаторов и проверить их кредитные истории. Вы также должны принять меры предосторожности при проверке арендатора - в конце концов, этот человек незнакомец. Как только вы нашли подходящего арендатора, попросите разумный залог и составьте соответствующий график платежей.
Суть
Сдача в аренду дома может быть выгодна как владельцам, так и арендаторам, но только если вы потратите время на устранение и предотвращение потенциальных ловушек. После всего, это все еще твой дом.
