ЧТО ТАКОЕ FHA упорядочить рефинансирование
Упрощенное рефинансирование Федеральной жилищной администрации или FHA - это вариант рефинансирования ипотеки, предлагаемый правительством США. Упрощенное рефинансирование FHA требует, чтобы ипотека была уже застрахована FHA и действительна, а не просрочена. Рефинансирование приводит к уменьшению процентов и основного платежа домовладельца, и на рефинансированную ипотеку можно вывести не более 500 долларов наличными.
BREAKING DOWN FHA упрощают рефинансирование
FHA начал разрешать упорядоченное рефинансирование застрахованных ипотечных кредитов в 1980-х годах. Идея, лежащая в основе упрощенного рефинансирования FHA, заключалась в том, чтобы сделать более выгодные условия ипотеки проще и дешевле для домовладельцев. С FHA упорядочить рефинансирование, кредиторы имеют дело с сокращением количества документов и андеррайтинга, отсюда и слово «упорядочить».
Чтобы сделать рефинансирование более подходящим для правомочных домовладельцев, FHA не требует оценки упорядоченного рефинансирования и вместо этого использует начальную цену покупки домовладельца. Это также не требует отчета о кредитных операциях для некредитных квалификационных упрощенных рефинансирования. Кредитный отчет требуется для уточнения рефинансирования кредита. Несмотря на это, кредитор может запросить кредитный отчет как часть своей собственной политики. Программа не запрашивает банковские отчеты или отчеты об активах. Это также не требует домашних оценок.
Существует две формы этого рефинансирования: некредитная квалификация и кредитная квалификация. Есть некоторые различия в том, что FHA требует для каждого типа. Некредитное квалифицированное рефинансирование доступно для домовладельцев, которые владели недвижимостью в течение как минимум шести месяцев, и рефинансирование должно осуществляться не менее чем через 210 дней после даты закрытия первоначальной ипотеки.
Кредиторы, участвующие в этой программе рефинансирования FHA, предлагают несколько вариантов оплаты. Опция «без затрат» не взимает с заемщика никаких личных расходов, но имеет более высокую процентную ставку, чем если бы заемщик оплачивал заключительные расходы наличными. Новая сумма ипотеки не может включать расходы на закрытие.
Право на рефинансирование FHA
Самым большим препятствием для удовлетворения требований по упорядочению рефинансирования FHA является чистая ощутимая выгода. По сути, это означает, что домовладельцы должны показать FHA, что рефинансирование принесет им ощутимую финансовую выгоду. Чистая ощутимая выгода может быть достигнута за счет сокращения срока ипотеки, процентной ставки или комбинации того и другого. Так, например, домовладелец не выполнил бы требования об упорядочении рефинансирования FHA, если рефинансирование привело только к более низкой ежемесячной оплате, но оставил домовладельцу более длительный срок ипотеки.
