Что такое зачистка акций?
Equity Stripping - это набор стратегий, предназначенных для уменьшения общего капитала в собственности. Стратегии разграбления акций могут использоваться должниками в качестве средств, делающих имущество непривлекательным для кредиторов, а также хищными кредиторами, стремящимися воспользоваться преимуществами домовладельцев, сталкивающихся с потерей права выкупа.
Ключевые вынос
- Распределение капитала - это практика защиты активов, при которой активы защищены путем распределения доли участия в нем нескольким сторонам. Это также считается хищнической практикой кредитования, поскольку она помогает кредиторам снизить требования владельца к имуществу путем систематической покупки капитала в нем и контроля потока денежных средств. связанные с имуществом. Разбивание супругов и HELOC являются двумя наиболее распространенными формами разборки акций.
Понимание разделения акций
Ликвидация капитала рассматривается некоторыми как один из самых простых и успешных методов защиты активов от кредиторов, в то время как другие рассматривают эту тактику просто как форму хищнического кредитования.
Идея, лежащая в основе отчуждения капитала как стратегии защиты активов, заключается в том, что за счет снижения интереса к имуществу кредиторам не рекомендуется включать имущество в любые претензии к должнику. Предоставляя другой стороне иск против собственности, владелец может сохранить использование собственности, а также контроль над движением денежных средств, одновременно делая собственность непривлекательным активом для любого кредитора, который в противном случае может попытаться вынести судебное решение против владельца собственности.
В качестве хищнического механизма кредитования осуществляется разграбление акций в отношении домовладельцев, сталкивающихся с потерей права выкупа. Инвестор покупает имущество у домовладельца под угрозой потери права выкупа и соглашается сдать в аренду имущество обратно бывшему владельцу, который затем может продолжать использовать имущество в качестве места жительства. Хищные инвесторы часто используют этот метод, чтобы воспользоваться преимуществами владельцев недвижимости с ограниченными ресурсами и информацией.
Формы зачистки акций
В дополнение к стратегиям, используемым хищными кредиторами, две из наиболее распространенных стратегий зачистки акций - это зачистка супругов и кредитные линии на домашнем рынке (HELOC).
Супружеское раздевание - это процесс перехода названия собственности на имя супруга должника. Эта стратегия позволяет должнику подать иск о прекращении собственности на имущество на имя своего супруга, который предположительно не имеет долга или небольшого долга. Хотя эта стратегия не является пуленепробиваемым методом защиты имущества от кредиторов, она является простой и доступной стратегией защиты активов для многих домовладельцев, управляющих значительным долгом.
Кредитные линии дома позволяют владельцу использовать капитал в своем доме в качестве кредитной линии. HELOC - это своего рода вторая ипотека, использующая собственный капитал или разницу между стоимостью дома и оставшимся ипотечным балансом в качестве обеспечения кредитной линии. Средства в HELOC функционируют аналогично кредитной карте. Банк, выдающий HELOC домовладельцу, предоставит ряд способов использования этих средств, включая банковскую кредитную карту, привязанную к счету. Хотя HELOCs предлагают некоторые привлекательные преимущества, в том числе переменные процентные ставки и, в некоторых случаях, низкие или не связанные с закрытием расходы, они также могут поставить заемщиков под угрозу потери капитала в их доме.
Пример зачистки акций
Предположим, что дом стоит 500 000 долларов, и владелец может потребовать освобождения от собственности 100 000 долларов. Без ипотеки кредитор собственника дома может наложить на дом залоговое удержание на сумму 400 000 долларов, т. Е. Оставшееся меньше, чем освобождение от уплаты налога. Однако с ипотекой кредитор не сможет разместить залоговое удержание на эту сумму из-за обеспечительного интереса, на который имеет право кредитор ипотеки.
