Что такое конечный кредит?
Конечный кредит - это особый вид долгосрочного кредита, который физическое лицо приобретает для погашения краткосрочного кредита на строительство или другой структуры временного финансирования. Такие краткосрочные кредиты используются строителями в качестве начального финансирования для начала строительства домов или других объектов недвижимости.
Ключевые вынос
- Конечные займы - это долгосрочные займы, используемые для погашения краткосрочного займа на строительство или другой формы временного финансирования. Краткосрочные кредиты, которые часто предоставляются частными лицами, желающими построить собственное жилье по индивидуальному заказу, обычно имеют высокие процентные ставки. После того, как строительные продукты завершены, и застройщики рефинансируют свои краткосрочные кредиты с помощью конечных кредитов, процентные ставки обычно резко снижаются., Ссуды на строительство и конечные ссуды часто совмещаются одним источником кредитования, что может упростить процесс подачи заявки на кредит.
Как работает конечный кредит
Хотя конечные ссуды могут иметь только процентные функции, которые задерживают погашение основного долга, в какой-то момент они начинают амортизироваться. Это отличается от займов на строительство или других форм промежуточного финансирования, которые, как правило, представляют собой инструменты, основанные только на процентах, которые требуют полного погашения основного долга и начисленных процентов только после выплаты средств из конечного займа.
Конечный кредит может быть частью комбинации строительства или конечного кредита, который позволяет заемщику иметь дело только с одним кредитором. Это может упростить оформление документов, поскольку заемщик должен подать только одну заявку на кредит.
Кроме того, заемщик, как правило, должен оплатить только один набор расходов по урегулированию кредита. Но есть и недостатки в работе с одним кредитором. Самым большим недостатком этой формы универсального шоппинга является то, что заемщики не могут искать выгодную сделку после того, как временное финансирование строительства закончится. Хотя эта пакетная сделка может иметь выгодные условия для одного из кредитов, она редко представляет низкие ставки для обоих.
Кредиторы считают, что строительные ссуды являются более рискованными, чем традиционные ипотеки, потому что заемщики более склонны к дефолту - благодаря высоким процентным ставкам.
Как заемщики используют конечные кредиты
Конечные кредиты помогают заемщикам по кредитам на строительство погасить весь первоначальный баланс после завершения проекта. Это долгожданное облегчение, потому что кредит на строительство часто имеет высокие процентные ставки.
Строительные кредиты также имеют тенденцию нести свои собственные сложные условия. Например, они могут потребовать, чтобы заемщик погасил весь остаток до даты завершения данного проекта, или они могут обязать заемщика указывать определенный процент от его или ее платежей в виде процентов.
Строительные ссуды часто берут строители или покупатели жилья, желающие построить собственное жилье на заказ. После завершения строительства заемщик может рефинансировать кредит. Заемщики обычно привлекаются к этой модели финансирования, потому что рефинансированный кредит освобождает их от неизменно высоких процентных ставок, связанных с кредитами на строительство. Используя конечный кредит для погашения кредита на строительство, заемщик экономит деньги, основываясь на разнице процентных ставок.
