Что такое серьезные деньги?
Заработанные деньги - это депозит, сделанный продавцу, который представляет добросовестность покупателя для покупки дома. Деньги дают покупателю дополнительное время, чтобы получить финансирование и провести поиск по названию, оценку имущества и проверки перед закрытием. Во многих случаях реальные деньги можно считать депозитом на дому, условным депозитом или добросовестными деньгами.
Заработанные деньги
Понимание серьезных денег
В большинстве случаев реальные деньги доставляются при подписании договора купли-продажи или договора купли-продажи, но они также могут быть приложены к предложению. После внесения средств средства обычно хранятся на счете условного депонирования до закрытия, после чего депозит применяется к первоначальному взносу покупателя и расходам на закрытие.
Ключевые вынос
- Заработные деньги - это, по сути, депозит, который продавец делает на дом, который он хочет приобрести. При обмене реальных денег выписывается контракт, в котором изложены условия возврата суммы. Депозиты на реальные деньги могут составлять от 1 до 10% цена продажи зависит в основном от рыночного интереса.
Когда покупатель решает купить дом у продавца, обе стороны заключают договор. Контракт не обязывает покупателя покупать дом, потому что отчеты об оценке дома и инспекции могут позже выявить проблемы с домом. Контракт, однако, гарантирует, что продавец снимает дом с рынка, пока он осматривается и оценивается. Чтобы доказать, что предложение покупателя о покупке недвижимости сделано добросовестно, покупатель делает реальный депозит (EMD).
Покупатель мог бы вернуть залоговый денежный депозит, если что-то, что было заранее указано в договоре, пошло не так. Например, реальные деньги будут возвращены, если дом не оценит продажную цену или в результате проверки обнаружится серьезный дефект - при условии, что эти непредвиденные обстоятельства указаны в договоре.
Однако реальные деньги не всегда подлежат возврату. Например, продавец получает удержанные деньги, если покупатель решает не совершать покупку дома на случай непредвиденных обстоятельств, не указанных в договоре, или если покупатель не соблюдает сроки, указанные в договоре. Покупатель, конечно, утратит залог, если он просто передумает и решит не покупать.
Заработанные деньги всегда возвращаются покупателю, если продавец прекращает сделку.
Несмотря на то, что покупатель и продавец могут договориться о денежном депозите, он часто колеблется от 1% до 2% от покупной цены дома, в зависимости от рынка. На рынках горячего жилья залоговый денежный депозит может составлять от 5% до 10% от цены продажи недвижимости.
Несмотря на то, что залоговый депозит часто составляет процент от продажной цены, некоторые продавцы предпочитают фиксированную сумму, например, 5000 или 10000 долларов. Конечно, чем больше сумма реальных денег, тем серьезнее продавец, вероятно, рассмотрит покупателя. Таким образом, покупатель должен предложить достаточно высокий депозит для принятия, но не такой высокий, чтобы подвергать риску дополнительные деньги.
Наибольшие деньги обычно выплачиваются с помощью сертифицированного чека, личного чека или банковского перевода на трастовый или условный счет, который находится у брокера по недвижимости, юридической фирмы или титульной компании. Средства хранятся на счете до закрытия, когда они применяются к первоначальному взносу покупателя и расходам на закрытие. Важно отметить, что депозитные счета, как и любой другой банковский счет, могут приносить проценты. Если реальные средства на счете условного депонирования приносят проценты более 5000 долларов, покупатель должен заполнить налоговую форму W-9 в IRS, чтобы получить проценты.
Особое внимание: защита вашего депозита
Потенциальные покупатели могут сделать несколько вещей, чтобы защитить свои реальные денежные вклады.
- Убедитесь, что непредвиденные расходы на финансирование и проверки включены в контракт. Без этого депозит может быть аннулирован, если покупатель не может получить финансирование или если во время проверки обнаружен серьезный дефект. Прочитайте, поймите и соблюдайте условия договора. Например, если в договоре указано, что осмотр дома должен быть завершен к определенной дате, покупатель должен уложиться в этот срок или рискнуть потерять залог - и дом. Убедитесь, что депозит обрабатывается надлежащим образом. Депозит должен быть выплачен уважаемой третьей стороне, такой как известная брокерская компания по недвижимости, условное депонирование, титульная компания или юридическая фирма (никогда не передавайте депозит непосредственно продавцу). Покупатели должны убедиться, что средства будут храниться на депозитном счете, и всегда получать квитанцию.
Пример серьезных денег
Предположим, Том хочет купить дом от Джой за 100 000 долларов. Для облегчения транзакции брокер организует депозит в размере 10000 долларов США в качестве депозита на целевой депозитный счет. Условия последующего соглашения, подписанного обеими сторонами, гласят, что Джой, который в настоящее время живет в доме, покинет его в течение следующих шести месяцев.
Но она не может найти другое место жительства, переезжая день. В результате Том отменяет транзакцию и возвращает свои депозитные деньги. За этот период деньги с депозита заработали проценты в размере 500 долларов. Поскольку сумма составляет менее 5000 долларов США, Том не обязан заполнять форму IRS для получения суммы.
