Что такое акт передислокации?
Владелец ипотеки выдает акт о возврате, чтобы указать, что заемщик был освобожден от ипотечной задолженности. Документ передает право собственности от кредитора, также называемого бенефициаром, заемщику.
Этот документ чаще всего используется, когда ипотека была оплачена полностью. Он включает в себя юридическое описание имущества, а также номер посылки, и он часто заверяется нотариально.
В некоторых штатах используется документ об удовлетворении ипотечного кредита, а не документ о переуступке, и штаты, которые признают документы о доверии, например, Калифорния, вместо этого выдают полный пересмотр в этом случае, подписанный доверенным лицом и заверенный нотариально.
Как работают акты перегруппировки
Акт о пересмотре регистрируется в округе, где находится имущество. Как только документ будет зарегистрирован, любой поиск этого имущества покажет, что залоговое удержание было оплачено полностью.
Имущество с залоговым удержанием не может быть продано, если только залоговое удержание не является залогом и не были приняты меры для его полной оплаты за счет доходов от продажи дома. В таких ситуациях регистрация акта о переделке является частью процесса закрытия продажи дома, и его запись обычно осуществляется страховой компанией.
Акт о пересмотре или обеспечительный интерес
У банка есть обеспечительный интерес в доме, в то время как ипотека все еще не погашена. Банк может выкупить заемщика, выселить его и завладеть домом, если заемщик не выплачивает ипотеку. Кредитор может затем продать имущество, чтобы попытаться выполнить неоплаченное ипотечное обязательство после завершения процесса взыскания.
Акт о пересмотре доказывает, что банк больше не имеет обеспечительного интереса в доме. Домовладелец, получивший акт о переделке, не может быть взыскан кредитным учреждением, и он может передать имущество в любое время бесплатно и без залога. Он должен записать это в округе, в котором находится имущество.
Ключевые вынос
- Акт о пересмотре чаще всего выдается, когда ипотека была полностью оплачена. Домовладелец, получивший документ о переуступке, не может быть взыскан кредитным учреждением. Кредиторы второй ипотеки или кредитной линии собственного капитала (HELOC), которые поддерживают обеспечительный интерес в доме после погашения первой ипотеки может по-прежнему отстаивать их право взыскания на имущество по их конкретным кредитам.
Особые соображения
Домовладелец все еще может быть подвергнут риску взыскания со стороны местного правительства, если она не будет своевременно вносить налог на имущество. Этот процесс может быть инициирован путем письменного уведомления и без участия суда в штатах, которые признают несудебный процесс взыскания, поэтому эти владельцы могут не получить много путем предупреждения. Акт о пересмотре не влияет на налоги на имущество и не влияет на них.
Департамент по делам ветеранов предлагает персональную помощь ветеранам и военнослужащим, которые подвергаются риску потери права выкупа.
Вторые ипотечные кредиты или кредитные линии собственного капитала (HELOC), как правило, предоставляют кредитному учреждению обеспечительный интерес в доме, когда имущество выступает в качестве обеспечения по данному конкретному кредиту. Эти кредиторы все еще могут отстаивать свои права взыскания, а также в случае дефолта заемщика. Акт о пересмотре, связанный с первой ипотекой, не окажет влияния на эти кредиты.
