Что такое действие вместо выкупа?
Действие вместо потери права выкупа - это когда владелец собственности передает документ в собственность своему кредитору в обмен на освобождение от ипотечного долга.
Понимание дела вместо выкупа
Акт вместо выкупа является потенциальным вариантом, принятым залогодателем, как правило, в качестве средства, чтобы избежать взыскания. В этом процессе залогодатель передает имущественное обеспечение, которым обычно является дом, обратно к кредитору, который выступает в качестве залогодержателя, в обмен на освобождение от всех обязательств по ипотеке. Обе стороны должны заключить соглашение добровольно и добросовестно.
Это радикальный шаг, который обычно делается только в качестве крайней меры, когда владелец недвижимости исчерпал все другие варианты и принял тот факт, что они неизбежно потеряют свой дом. Хотя домовладелец должен будет отказаться от своей собственности и переехать, он будет освобожден от бремени задолженности по ссуде. Этот процесс также обычно делается с меньшей публичной видимостью, чем выкупа, поэтому он может позволить владельцу собственности минимизировать их смущение и сделать их ситуацию более конфиденциальной.
Преимущества сделки вместо выкупа
У сделки вместо потери права выкупа есть преимущества и для заемщика и для кредитора. Для обеих сторон наиболее привлекательным преимуществом, как правило, является возможность избежать длительного, продолжительного и дорогостоящего процесса взыскания.
Кроме того, заемщик часто может избежать некоторой общественной известности, в зависимости от того, как этот процесс обработан в их области. Поскольку обе стороны достигают взаимоприемлемого понимания, которое включает в себя конкретные условия относительно того, когда и как владелец недвижимости освободит имущество, заемщик также избегает возможности появления должностных лиц у их двери, чтобы выселить их, как это может случиться с потерей права выкупа. В некоторых случаях владелец собственности может даже иметь возможность договориться с кредитором, который позволяет им сдавать в аренду имущество обратно у кредитора на определенный период времени.
Кредитор часто экономит немало денег, избегая затрат, которые они понесли бы в ситуации, связанной с длительным процессом взыскания. Оценивая потенциальные выгоды от согласия с этим соглашением, кредитор должен оценить определенные риски, которые могут сопровождать этот тип транзакции. Эти потенциальные риски включают, среди прочего, возможность того, что имущество не стоит больше, чем оставшийся остаток по ипотеке, и что младшие кредиторы могут удерживать залог на имущество.
