Что такое условное предложение?
Условное предложение - это соглашение между двумя сторонами о том, что предложение будет сделано, если будет выполнено определенное условие. Условные предложения используются в сделках с недвижимостью, когда предложение покупателя на дом зависит от того, что сделано для покупки. Другими словами, что-то должно произойти до завершения транзакции продажи.
Условное предложение может также относиться к предложению о работе, которое зависит от выполнения определенных условий. Они могут включать в себя прохождение проверки биографических данных, медицинское освидетельствование, оформление визы, справочные проверки и многие другие.
Ключевые вынос
- Условное предложение - это соглашение между двумя сторонами о том, что предложение будет сделано, если будет выполнено определенное условие. Условные предложения чаще всего используются в сделках с недвижимостью, например, покупатель соглашается приобрести недвижимость только в том случае, если он проходит осмотр дома. Условные предложения также могут вступать в игру с предложением о работе, например, требуя от собеседника пройти проверку биографических данных или тест на наркотики.
Понимание условных предложений
Условные предложения чаще всего используются в сделках с недвижимостью. Условное предложение может возникнуть, когда покупатель соглашается приобрести недвижимость с условием, что дом проходит домашний осмотр.
Как только условия предложения будут выполнены, покупатель или продавец будут обязаны купить или продать имущество. Если условия не выполняются, покупатель или продавец не обязан покупать или продавать имущество. Сроки условного предложения часто бывают короткими, поскольку продавец не захочет связывать имущество в течение длительного периода.
Некоторые агенты по недвижимости будут продолжать показывать собственность другим покупателям, чтобы оказать давление на покупателя с условным предложением, чтобы ускорить процесс. Тем не менее, важно правильно сообщить другим потенциальным покупателям, что на имущество есть условное предложение. Если другой покупатель делает предложение, договор или какое-либо предложение должно быть структурировано таким образом, чтобы продажа осуществлялась только в том случае, если первое условное предложение не состоялось.
Продавцы могут продолжать показывать недвижимость после того, как было сделано условное предложение, но они должны раскрыть этот факт всем потенциальным покупателям и могут продавать кому-то еще, только если условие первого предложения не выполнено.
Типы условных предложений
Условные предложения по сделкам с недвижимостью могут зависеть от множества факторов. Условное предложение защищает покупателя, предотвращая продажу имущества, пока выполняются определенные условия. Если это не так, продавец освобождается и разрешается продавать другому покупателю. Однако продавец застрял в режиме ожидания, ожидая, пока покупатель выполнит условия, изложенные в письме о предложении.
Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных условий, помимо вышеупомянутого осмотра дома, которые могут быть в условном предложении.
Продажа текущего дома
Для продолжения сделки покупателю дома может потребоваться завершить продажу его или ее текущего места жительства. Условие может быть необходимо, потому что активы покупателя в значительной степени связаны с текущим домом. Например, продажа текущего дома может потребоваться для использования части денег для первоначального взноса на новый дом.
Банковское финансирование для покупателя
Может иметь место условное предложение, при котором продажа дома зависит от того, получит ли покупатель разрешение на ипотеку в банке. Если финансирование провалится, это аннулирует условное предложение.
Например, оценка стоимости дома может осуществляться по более низкой цене, чем согласованная цена между покупателем и продавцом. Другими словами, ипотечный кредит не покрывает 100% продажной цены. Покупатель должен будет определить разницу между банковским финансированием и ценой продажи или убедить продавца продать по более низкой цене.
Кроме того, если на текущий дом покупателя выдан ипотечный кредит, финансирование нового дома, скорее всего, будет зависеть от завершения этой продажи. Другими словами, покупатель не сможет получить финансирование для нового дома, не погасив ипотеку в текущем доме.
Разрешения на строительство и ремонт
Условное предложение может зависеть от разрешения местного правительства на зонирование и разрешения на строительство. Покупатели домов нередко хотят сделать ремонт и изменения, которые выходят за рамки ремонта и общего обслуживания. Эти улучшения могут включать в себя благоустройство территории, ремонт подъездной дороги, добавление палубы или крыльца, расширение зоны покрытия дома или установку бассейна. Покупатель также может захотеть создать или отремонтировать помещение для домашнего бизнеса.
Обширные изменения в доме могут потребовать разрешения на строительство и другие разрешения от муниципалитета, прежде чем любая работа может быть выполнена. Если существует положение, запрещающее ведение бизнеса в жилом районе, организация домашнего бизнеса также может потребовать изменения зонирования. Если местные изменения не будут предоставлены для изменений, покупатель должен использовать имущество по назначению, условное предложение может быть отозвано.
Особые соображения
Агенты по операциям с недвижимостью могут также предложить, чтобы продавец включил условную оговорку в условное предложение на случай, если появится более выгодное предложение. Условие об эвакуации - это конкретная формулировка, записанная в Соглашении о купле-продаже, в которой говорится, что продавец может развлекать других покупателей, даже если на имущество имеется условное предложение. Продавец должен будет уведомить первоначального покупателя о том, что было сделано другое предложение. У первоначального покупателя будет определенный период времени, чтобы либо отказаться, либо выполнить условие. Если условие не будет выполнено в течение указанного периода, продавец будет освобожден и разрешен к продаже второму покупателю.
