Что такое сопоставимые?
Сопоставимые (сравнительные) используются в оценках, где недавно проданный актив используется для определения стоимости аналогичного актива. Сравнительные данные, часто используемые в недвижимости для определения справедливой стоимости дома, представляют собой список последних продаж активов, которые отражают характеристики актива, который владелец хочет продать. Тем не менее, список продаж, как правило, ограничен в течение последнего года.
Ключевые вынос
- Сопоставимые данные помогают найти правильную запрашиваемую цену для объекта недвижимости. Агенты и продавцы имеют доступ к сбору сопоставимых данных. Программное обеспечение MLS можно использовать для нахождения точного сопоставимого значения, аналогичного оцениваемому дому. У FSBO есть возможность найти наилучшие сопоставимые значения. в области, чтобы помочь риэлтору, когда наступит это время. Компасы не ограничиваются продажей и покупкой дома. Это можно рассмотреть для рефинансирования дома.
Понимание сопоставимых
Использование сопоставимых для оценки полезно для точной оценки любого актива. Например, агент по недвижимости может оценить стоимость дома на основе самой последней цены продажи дома в том же районе с похожими атрибутами, такими как площадь в квадратных метрах и количество спален и ванных комнат.
Сравнения часто используются для агентов по недвижимости. Агенты используют сопоставимые дома, расположенные в радиусе одной мили от объекта, который они оценивают. Используемый аналог обычно продается не более года назад. Нормально пытаться использовать около трех сопоставимых, чтобы точно получить соответствующую цену.
Минимум три сопоставимых должны быть представлены в подходе сравнения продаж.
Особые соображения
Лучшая практика использования компов - это ситуация, когда владелец выставлен на продажу (FSBO). Риэлторы имеют больше инструментов и ресурсов, чтобы точно оценить цену дома. FSBO идеально подходит для продавцов, которые не используют риэлтора. Продавец может собрать данные из соседних районов о сопоставимых домах, а затем перейти к точному списку цен на жилье.
Покупка и продажа домашнего использования делаются очень просто, но требуют большого количества переговоров. Имея доступ ко многим различным веб-сайтам с перечнем недвижимости, можно легко выполнить сопоставимый поиск, сидя дома в пижаме. Для этого не требуется много исследований или сбора данных, а всего несколько минут в поисках дома площадью 3000 кв. Футов с 4 спальнями и 3 ванными комнатами.
Его можно легко найти на одном из списков веб-сайтов, но больше данных можно собрать, просмотрев несколько. Чем больше информации будет собрано, тем точнее будет сопоставимая цена дома. Это окупится, чтобы сделать все возможные исследования.
Пример сравнимых
Например, Берт хочет продать свой дом. Он замечает, что похожий дом по соседству был недавно продан. Он немного расследует и находит цену, по которой он был продан. Теперь у него есть представление о том, сколько стоит его собственность.
Он заручается поддержкой Стива, который является риэлтором. Пройдя через дом, Стив за последние 12 месяцев вытащил сопоставимые дома, похожие на дома Берта в его районе. Эти сопоставимые данные используются для определения прейскурантной цены на дом Берта.
