Что такое пункт совместного найма?
Пункт совместного аренды в договорах розничной аренды позволяет арендаторам снижать арендную плату, если ключевые арендаторы или определенное количество арендаторов покидают торговые площади. Крупный или ключевой арендатор привлекает большое количество посетителей, особенно в торговых центрах, и часто является одной из основных причин, по которой арендатор выбирает конкретный торговый центр. Положение о совместном владении предоставляет арендатору некоторую форму защиты в виде сниженной арендной платы, чтобы компенсировать потерю трафика.
Понимание оговорки о совместном владении
Совместными арендаторами обычно являются якорные арендаторы в торговом центре. Это крупные, популярные магазины, которые привлекают увеличенный трафик, который распространяется на другие магазины в том же месте. Во времена экономического стресса, когда некоторые розничные торговцы вынуждены закрывать торговые точки, чтобы сократить расходы, владельцы обычно теряют большую прибыль. Применение положений о совместной аренде еще больше усиливает потерю дохода, поскольку оставшиеся арендаторы требуют снижения арендной платы, стресс которой может в конечном итоге привести к банкротству.
Пункт о совместном владении обычно является предметом горячих переговоров при розничной аренде. Арендодателям не нравятся условия совместного найма, потому что они не могут контролировать действия других арендаторов или жителей торгового центра. Они считают, что определенное количество вакансий неизбежно, и положение о совместном владении может серьезно повлиять на их доход от торгового центра.
Получит ли арендатор оговорку о совместном владении, в значительной степени зависит от его переговорного рычага. Арендодатели ищут национальных и крупных региональных арендаторов из-за их признания имени, способности платить более высокую арендную плату и их выносливости. Они также желательны из-за их способности рисовать и способности поднять общественный профиль торгового центра. Эти арендаторы находятся в лучшем переговорном положении, чем мелкие арендаторы, чтобы получить защиту совместного аренды.
Общие условия арендодателя для условий совместного найма
Как правило, арендодатель хочет, чтобы арендатор выполнил определенные условия, чтобы получить условия совместного найма при аренде. Самым большим условием часто является условие о том, что арендатор не может быть по умолчанию при аренде, если он хочет использовать пункт совместного аренды. Арендодатель может также потребовать, чтобы арендатор показал доказательства падения продаж в течение периода нарушения совместного аренды по сравнению с периодом до нарушения. Арендодатель также захочет убедиться в том, что, если арендатор использует условия совместного найма, в рамках арендного договора не будет разрешено несколько средств правовой защиты от такого нарушения. Арендодатель не хочет находиться в ситуации, когда арендатор получает выгоду от средства защиты от нарушения правил совместного проживания, а затем предъявляет иск о возмещении других убытков.
