Что такое Escrow Agent?
Агент условного депонирования - это физическое или юридическое лицо, которое владеет имуществом в доверительном управлении для третьих сторон, пока транзакция завершена или разногласия разрешены. Роль агента по условному депонированию часто играет адвокат (или нотариус в юрисдикциях гражданского права). Агент условного депонирования несет фидуциарную ответственность перед обеими сторонами соглашения об условном депонировании.
Агент условного депонирования объяснил
Агент условного депонирования по существу служит нейтральным посредником в контексте соглашения об условном депонировании. Соглашение об условном депонировании - это договор между двумя сторонами, в соответствии с которым они соглашаются с тем, что третья сторона должна владеть активом от своего имени до завершения своей сделки. Средства или активы удерживаются агентом условного депонирования до тех пор, пока он не получит соответствующие инструкции или пока не будут выполнены заранее определенные договорные обязательства. Деньги, ценные бумаги, фонды и права на недвижимость могут храниться на условном депонировании.
Эскроу-агент и попечители
Есть сходство между ролью доверенного лица и ролью ответственного за хранение, но есть и существенные различия. Эти две роли схожи в том, что в каждом случае третье лицо владеет имуществом «в доверительном управлении» для кого-либо еще и имеет фидуциарную обязанность. Однако доверительный управляющий обязан по отношению к бенефициару (или бенефициарам) траста и должен действовать в их интересах. Напротив, обязанность агента условного депонирования заключается в отношении обеих сторон сделки, и они тесно связаны условиями соглашения об условном депонировании.
Эскроу-агент в сделках с недвижимостью
Агенты условного депонирования обычно связаны с продажей или покупкой дома или другой недвижимости. В некоторых юрисдикциях, включая Соединенные Штаты, они могут называться титульными агентами. В этих случаях агент условного депонирования защищает имущество и проверяет документы, чтобы убедиться, что условия продажи соблюдаются на каждом конце, что служит как покупателю, так и продавцу в сделке.
Агент по условному депонированию может быть титульной компанией, когда дело доходит до продажи дома. В таких случаях титульная компания удерживает документ на условном депонировании до тех пор, пока не будут выполнены все условия как покупателя, так и продавца. Покупатель может внести деньги на покупку агенту условного депонирования, который служит для подтверждения транзакции и заверения продавца до тех пор, пока не будут выполнены условия закрытия в последнюю минуту.
Таким образом, независимо от того, является ли агент условного депонирования коммерческим или физическим лицом, цель, которой он служит, заключается в том, чтобы нейтральная, доверенная третья сторона проводила транзакции, в которых могут участвовать лица, которые никогда не встретятся друг с другом.
