Что такое чистый заголовок?
Четкий заголовок - это заголовок без каких-либо залогов или сборов от кредиторов или других сторон, которые могут поставить вопрос о законной собственности. Например, владелец дома с четким названием является единственным бесспорным владельцем, и никакая другая сторона не может предъявлять какие-либо юридические претензии на его право собственности. Чистый заголовок также называется «чистый заголовок», «просто заголовок» и «свободный и понятный заголовок».
Четкий заголовок необходим для любой сделки с недвижимостью, поскольку он твердо устанавливает, кто является владельцем недвижимости. Титульные компании должны выполнить поиск по названию, чтобы проверить претензии или залоговые права любого рода по отношению к названию, прежде чем его можно будет считать ясным. Ошибочные опросы и неразрешенные нарушения строительных норм и правил являются двумя примерами недостатков, которые могут сделать название «грязным».
Ключевые вынос
- Четкий заголовок - это заголовок без каких-либо залогов или сборов от кредиторов или других сторон, которые могут поставить под сомнение законное право собственности. Наличие залогового удержания может создать облако правового титула, означающее, что требование или невыпущенное залоговое удержание делает недействительным или ухудшает Право собственности на собственность. Проблемы могут возникнуть в случаях разлуки, разводов и наследников, которые не были должным образом задокументированы.
Как работает чистый заголовок
Четкий заголовок помогает показать, есть ли какие-либо непогашенные финансовые обязательства, связанные с имуществом, и необходим для демонстрации того, что владелец имеет право продать имущество. Продажа собственности может быть оспорена, если законное право собственности не представлено через четкое название.
Наличие залогового удержания может создать облако заголовка, когда иск или невыпущенное залоговое удержание делает недействительным или ухудшает право собственности владельца на собственность. Например, текущий владелец может по-прежнему должен выплатить непогашенную ипотеку или должен подрядчикам за восстановительные работы, которые они выполнили на объекте. Название не будет ясным, и новый владелец будет нести ответственность за разрешение этих залоговых прав.
Как только название очищено, документ может быть зарегистрирован на имя домовладельца. Акт является юридическим документом, показывающим, кому принадлежит собственность. Если кто-то покупает дом, титул должен быть ясен, прежде чем имя нового владельца может быть внесено в документ.
Важно отметить, что недвижимость потенциально может быть продана, пока залоговое удержание активно. Закон не требует, чтобы залоговое имущество было снято до продажи имущества. Тем не менее, покупатель не сможет получить ипотечный кредит или ипотечный кредит, потому что банк будет исследовать и обнаруживать прошлые залоговые права, которые должны быть очищены для финансирования.
Примеры явных проблем с заголовками
Есть много причин, по которым поиск по названию может вернуться с указанием названия как неясного. Тот факт, что в настоящее время кто-то живет в доме, не означает, что дом был назван или передан этому человеку. Когда приходит время продавать дом, покупатель может столкнуться с проблемами с названием, что означает, что неясно, кто владеет собственностью.
Наследники
Осложнения могут возникнуть с более старыми свойствами, где у наследников предыдущего владельца могут все еще быть некоторые требования к недвижимости. Например, предыдущий владелец, возможно, передал часть имущества наследнику, который никогда не принимал активной роли в качестве владельца. Указанные права наследника как частичного владельца могут быть переданы его или ее потомкам, которые могут не знать об этом обстоятельстве.
Проблемы с правом собственности могут также возникнуть, если наследник собственности никогда не подавал документ в канцелярию округа для передачи права собственности. Когда наследник отправляется на продажу имущества, возникают проблемы с правом собственности, так как документ все равно покажет члену семьи, который завещал имущество наследнику.
мошенничество
Наличие четкого названия также важно для предотвращения случаев мошенничества. Возможно, что ложный поступок был внесен в публичный отчет. Мошенник может попытаться использовать ложный поступок для незаконной продажи имущества.
Развод или Развод
Проблемы с титулом могут возникнуть в ситуациях, когда пара разлучается, но никогда не проходила бракоразводный процесс. Если пара владела домом совместно, и один человек вышел из дома после разлуки, они все равно владели бы домом без развода. В результате, когда человек, живущий в доме, собирается продать дом, могут возникнуть проблемы с титулом, поскольку в деле будут указаны два человека.
Доверие
Право собственности могло быть передано трасту или другому органу, который имеет законные права на собственность. Вот почему поиск по названию выполняется для выявления таких проблем до того, как потенциальный покупатель выделит средства на приобретение недвижимости.
