Что такое набор прав?
Совокупность прав - это термин для набора юридических привилегий, которые обычно предоставляются покупателю недвижимости при передаче права собственности. В комплект входит следующее:
- Право владенияПраво контроляПраво исключенияПраво пользованияПраво распоряжения
Среднестатистический покупатель жилья может рассчитывать на весь традиционный пакет прав после завершения сделки.
Право собственности на недвижимость несет в себе сложный набор прав, и концепция набора прав традиционно была способом описания и обобщения этих прав. Это особенность многих лицензий на недвижимость и первокурсников.
Ключевые вынос
- Покупатель собственности получает пакет прав вместе с правом собственности. Эти права обычно дают покупателю право использовать собственность в рамках закона. Некоторые инвесторы могут делиться этими правами с другими сторонами.
Понимание пакета прав
Среднестатистический покупатель жилья может рассчитывать на весь традиционный пакет прав после завершения сделки. То есть покупатели жилья ожидают иметь право владения, контроля, исключения, пользования и распоряжения.
Однако эти права могут быть нарушены и переданы различным сторонам. Это обычно относится к покупкам коммерческой и инвестиционной недвижимости. Например, покупатель арендуемой недвижимости может иметь права, ограниченные местными законами и правилами арендодателя-арендатора. Владелец магазина может поделиться определенными правами с арендатором, который ведет там бизнес.
В любом случае пакет прав собственника недвижимости может осуществляться только в рамках многих других законов. Например, право собственности домовладельца не может быть реализовано за пределами местных законов о контроле за шумом.
Право владения
Право владения просто гласит, что правообладатель является законным владельцем собственности.
Право контроля
Правообладатель может использовать собственность любым способом, который не является незаконным. На практике товарищество собственников жилья (когда оно существует) может наложить дополнительные ограничения на что угодно, от садовых украшений до владения домашними животными, хотя эти правила не являются законами.
Право на исключение
Право исключения позволяет правообладателю ограничивать, кто может войти в собственность. У этого есть несколько реальных ограничений. Могут быть установлены меры, позволяющие получить доступ к инженерным сетям, которые могут отменить это право. Ордер, разрешающий обыск имущества, превосходит право на исключение.
Право на наслаждение
Право на получение удовольствия отстаивает право обладателя титула на участие в любой деятельности, которую он находит приятной, находясь в собственности. Это предполагает, еще раз, что эти действия являются законными.
Право распоряжения
Право распоряжения защищает право правообладателя на передачу права собственности, на постоянной или временной основе, другой стороне. Это право полностью реализуется только в том случае, если имущество находится в прямой собственности и не заложено. Исключение также применяется, если имущество подлежит удержанию.
