ЧТО ТАКОЕ Ипотечный замок лучших усилий
Ипотечный замок с максимальными усилиями - это когда ипотека на вторичном ипотечном рынке требует, чтобы продавец, как правило, создатель ипотеки, делал все возможное, чтобы доставить закладную покупателю. Инициатором ипотеки может быть учреждение или физическое лицо, которое работает с заемщиком для завершения ипотечной сделки. Создатель ипотеки является первоначальным ипотечным кредитором и может быть либо ипотечным брокером, либо ипотечным банкиром. Существуют наиболее эффективные ипотечные замки для передачи риска того, что кредит не закроется от отправителя на вторичный рынок.
BREAKING DOWN Лучшие ипотечные замки
Ипотечный замок «Лучшие усилия» - это вид продажи ипотеки на вторичном рынке ипотеки. Создатели ипотеки, которые хеджируют свои собственные ипотечные трубопроводы и принимают на себя риск побочных эффектов, обычно продают свои закладные на вторичном рынке ипотеки через обязательные ипотечные замки или уступки торговых сделок. Поскольку обязательные ипотечные замки и переуступка торговых сделок не передают риски хеджирования покупателю, они обычно устанавливают лучшие цены на вторичном рынке, чем наилучшие ипотечные замки.
Обязательный ипотечный замок и вторичный ипотечный рынок
Другим видом продажи ипотеки на вторичном рынке является обязательная ипотека, которая требует от продавца ипотеки доставки товара покупателю к определенной дате или сопряжению сделки. Обязательная ипотечная блокировка влечет за собой больший риск для продавца ипотеки, чем максимально возможная ипотечная блокировка. Кроме того, в то время как обязательная ипотека требует, чтобы ипотека была доставлена или спарена с торговлей, блокировка ипотеки с максимальными усилиями - нет.
Вторичный ипотечный рынок, где имеют место ипотечные замки, - это рынок, на котором ипотечные кредиты и права на обслуживание покупаются и продаются между инициаторами ипотеки, агрегаторами ипотеки и инвесторами. Очень большой и ликвидный рынок вторичной ипотеки помогает сделать кредит одинаково доступным для всех заемщиков в разных географических точках. Создатели ипотеки продают большой процент своей новой ипотеки на вторичном рынке, где они упаковываются в ценные бумаги с ипотечным покрытием и продаются инвесторам, таким как пенсионные фонды, страховые компании и хедж-фонды.
Когда человек берет ипотечный кредит, он подписывается, финансируется и обслуживается банком. Поскольку банк использовал свои собственные средства для выдачи кредита, они затем продают кредит на вторичном рынке, чтобы выделить больше денег для продолжения выдачи кредитов. Кредит часто продается крупным агрегаторам, таким как Fannie Mae. Затем агрегатор распределяет тысячи подобных займов в виде залогового обеспечения.
