Что такое процентная ставка ниже рыночной (BMIR)?
Процентная ставка ниже рыночной (BMIR) - это ставка, которая ниже преобладающей процентной ставки коммерческого банка, действовавшей в то время. Ссуды, которые предоставляются на условиях BMIR, включают процентную ставку ниже применяемой федеральной ставки или даже могут вообще не предусматривать процентную ставку.
Процентная ставка ниже рыночной применяется к конкретному займу или заемщику, например, покупателям жилья с низким доходом или ветераном войны, и не описывает общую среду с низкими процентными ставками. Существует несколько программ, многие из которых финансируются правительством, чтобы обеспечить существование программ BMIR.
Основы процентной ставки ниже рыночной
Процентные ставки ниже рыночных (BMIR) часто относятся к определенной категории кредитов или программ, которые включают в себя кредиты под низкие проценты, используемые для покупки или обслуживания объектов недвижимости, которые будут сданы в аренду лицам, которые соответствуют определенным критериям приемлемости. Некоторые программы, связанные с жильем, предлагают ссуды квалифицированным заявителям по процентным ставкам, которые ниже рыночных Во многих городах действуют программы, которые предоставляют ссуды с процентной ставкой ниже рыночной для лиц с ограниченными доходами, либо для покупки дома, либо для обустройства дома.
Процентная ставка для программ BMIR значительно ниже преобладающих рыночных процентных ставок и может в некоторых случаях составлять всего 0 процентов. Фактическая процентная ставка зависит от таких факторов, как стоимость кредита, кредитоспособность домовладельца, сумма кредита и срок кредита. BMIR также позволяет владельцам субсидируемого государством жилья передавать сбережения арендаторам, предлагая более низкую арендную плату.
Реальный пример программ процентных ставок ниже рыночных: HUD
Департамент жилищного строительства и городского развития США, или HUD, имеет программу аренды на основе BMIR для жителей с помощью HUD. Эти программы направлены на расширение предложения доступного жилья в районах, где это необходимо, особенно в городских центрах.
Для этих программ резиденты или заявители, как правило, должны предоставить определенную документацию для подтверждения права на участие. Эта документация будет включать подтверждение дохода, кредитную историю, документы, удостоверяющие личность для всех людей в домохозяйстве, и другую информацию, касающуюся доходов и расходов домохозяйства. После получения разрешения на участие в программе жители должны согласиться предоставлять текущую информацию через заранее определенные промежутки времени, чтобы можно было подтвердить их дальнейшее соответствие критериям, и предупреждать соответствующие департаменты о любых изменениях в их обстоятельствах, которые могут повлиять на их право на участие в программе.
Происхождение программы BMIR HUD можно проследить до Национального закона о жилье 1959 года, в частности, Раздел 221 (d) (3) BMIR. Этим застрахованы низкопроцентные кредиты частным застройщикам на строительство доступного жилья. Впоследствии эта программа была заменена другой, и с тех пор HUD представил несколько последующих замен и обновлений.
В 1988 году Управление по финансированию развития Арканзаса приобрело около 300 ипотечных жилищных ссуд BMIR на несколько семей HUD с целью сохранения тысяч единиц жилья с низким доходом. Это один из первых крупных проектов в программе BMIR HUD, который существует в настоящее время.
