Что такое ТСЖ - ТСЖ?
Ассоциация домовладельцев (HOA) - это организация в подразделении, планируемом сообществе или кондоминиуме, которая разрабатывает и обеспечивает соблюдение правил для объектов недвижимости и их жителей. Те, кто приобретает недвижимость в пределах юрисдикции ТСЖ, автоматически становятся ее членами и должны платить взносы, известные как сборы ТСЖ. Некоторые ассоциации могут быть очень ограничены в отношении того, что члены могут делать со своими свойствами.
Понимание ТСЖ
Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) формируются сообществами с односемейными домами или многоквартирными домами, такими как кондоминиумы. Как видно из названия, ТСЖ состоит из жителей общины и управляется ими. Членство в ТСЖ, как правило, является обязательным условием покупки дома в сообществе. HOA, как правило, создается для разработки и обеспечения соблюдения правил, касающихся объектов недвижимости в пределах юрисдикции.
ТСЖ имеет совет директоров или управляющих, избранный для обеспечения соблюдения и контроля за соблюдением правил и положений ТСЖ. HOA обычно описывает свои правила в документе под названием «Декларация соглашений, условий и ограничений» (CC & R), в котором устанавливаются определенные условия для владельцев и их имущества. Условия могут включать структурные ограничения, такие как тип заборов или разрешенный ландшафт, или незначительный выбор, такой как цвет краски на доме. Этот документ обычно также описывает штрафы за нарушение CC & R, которые могут включать сборы, принудительное соблюдение или, в некоторых случаях, судебный процесс.
Ключевые вынос
- Ассоциация домовладельцев (HOA) - это организация, которая разрабатывает и обеспечивает соблюдение правил и инструкций для подразделения, планируемого здания сообщества или кондоминиума. Жители сообщества являются членами HOA, а некоторые требуют обязательного членства. Под руководством совета директоров HOA собирают ежемесячно или ежегодные сборы за оплату коммунальных услуг и содержания помещений. HOA может налагать штрафы и даже удерживать с домовладельцев, не соответствующих требованиям.
9 советов по работе с ТСЖ
ТСЖ против общественных объединений
Большинство ТСЖ включены и, следовательно, подпадают под действие законов штата. В некоторых штатах ТСЖ, основанные на кондоминиумах, часто называемые «сообществами кондоминиумов», и организации, управляющие кооперативами - кооперативными советами, - отделены от ТСЖ, поскольку интересы собственности различаются. «Общественная ассоциация» - это более широкий и всеобъемлющий термин, охватывающий все такие организации.
Обратите внимание, что ТСЖ не является АПО. Ассоциация владельцев недвижимости, или POA, как правило, представляет собой более широкую категорию, которая охватывает людей, которые хотят улучшить свои сообщества и ценности недвижимости. ТСЖ, как правило, имеют строгие схемы для объектов недвижимости в пределах своей юрисдикции, и, как правило, существует множество правил, тогда как ТСН строятся не только из домовладельцев, которыми является ТСЖ, но и из любого члена сообщества, который интересуется недвижимостью в своей зоне.
По оценкам Института общественных объединений, торговой организации, которая лоббирует законодательные органы штатов от имени ТСЖ, в 2018 году в Соединенных Штатах насчитывалось от 346 000 до 348 000 общественных объединений с населением свыше 70 миллионов человек.
Преимущества ТСЖ
ТСЖ предоставляет правила и рекомендации для сообщества. Эти стандарты представляют собой действия, которые должны или должны быть предприняты с целью сохранения и повышения ценностей сообщества. Часто они ориентированы на внешний вид, имеют дело с чистотой, состоянием и ремонтом. Иногда они предназначены для сохранения однородного внешнего вида для включенных свойств или сообщества в целом.
Услуги по управлению ТСЖ могут предоставлять такие удобства, как благоустройство территории, парковки и такие объекты, как бассейны, теннисные корты или места для вечеринок, доступные для всех членов ТСЖ. Некоторые сборы HOA покрывают стоимость сбора мусора и уборки снега.
На более теоретическом уровне ТСЖ являются символами самоуправления и демократии. Кто лучше управляет сообществом, чем люди, живущие в нем, в отличие от какого-либо заочного арендодателя?
Pros
-
Установить и применять правила сообщества
-
Защищать значения свойств
-
Предоставлять услуги, удобства и услуги
-
Предложение самоуправления
Cons
-
Установить сборы, пошлины и оценки
-
Ввести ограничительные правила
-
Работать неэффективно
-
Управление любительски или неумело
Недостатки ТСЖ
Негативная сторона ТСЖ начинается с высокой платы за ассоциацию, которая может служить сдерживающим фактором для потенциальных покупателей. Кроме того, правила и положения ТСЖ могут показаться необоснованными, произвольными или слишком ограничительными для некоторых домовладельцев, которые могут захотеть свободу изменять свою собственность.
Хотя самоуправление является прекрасной концепцией, в теории оно может не сработать на практике. Члены совета HOA, которые обычно являются волонтерами, могут не справляться с управлением недвижимостью, решением сложных финансовых вопросов или объединением разрозненных групп людей в общее дело. Во многих отношениях общественное объединение похоже на малый бизнес или некоммерческое учреждение. Поскольку ТСЖ должны достичь консенсуса в отношении решений, касающихся общей собственности, таких как техническое обслуживание и модернизация, конфликты между членами ТСЖ могут быть распространены.
Пример ТСЖ в реальном мире
Иногда драки ассоциации домовладельцев становятся заголовками - и поездка в законодательный орган штата.
В течение трех лет, по состоянию на апрель 2019 года, домовладелец из Индианаполиса и его ТСЖ блокировали рога над солнечными батареями на его крыше. Чтобы полностью уловить энергию солнца, панели стоимостью 28 000 долларов должны быть направлены на юг - в направлении, которое HOA не допустит, заявив, что они слишком видны для улицы и других соседей.
Язык в соглашении HOA допускает использование панелей, но неясен в отношении их расположения. Таким образом, домовладелец пытается, при поддержке нескольких законодателей штата, получить законопроект, принятый Генеральной Ассамблеей Индианы, который запретил бы ТСЖ ограничивать использование солнечных батарей или их размещение каким-либо образом.
Особое внимание: сборы
Товарищества собственников жилья обладают значительной финансовой и юридической властью в отношении собственников, находящихся в их юрисдикции. ТСЖ собирают ежемесячные членские взносы или ежегодные взносы для оплаты обслуживания общих зон, таких как парки, прачечные, лифты и бассейны. Типичные сборы HOA составляют от 200 до 400 долларов в месяц, но они могут варьироваться от менее 100 долларов до 10000 долларов для сообществ высокого уровня.
Сборы ТСЖ также часто вносят в резервный фонд ассоциации, который выделяется на крупные проекты реконструкции или использования в чрезвычайных ситуациях. В дополнение к регулярным сборам или взносам, ТСЖ могут также вводить специальные оценки для домовладельцев, когда у ассоциации нет достаточных резервов для оплаты неожиданного ремонта в местах общего пользования, таких как тротуары или автостоянки.
Совет HOA, который обычно отвечает за финансы организации, контролирует сбор средств и управление ими. Наряду с установлением взносов и взносов, совет может налагать штрафы на домовладельцев, которые нарушают правила или наносят ущерб местам общего пользования. Помимо наложения штрафов, ТСЖ могут также наложить арест на имущество, если домовладелец серьезно отстает от своих взносов. Существующие залоги HOA могут затруднить продажу дома, если они не очищены.
