Что такое оценщик?
Оценщик - это практик, обладающий знаниями и опытом, необходимыми для оценки стоимости актива или вероятности наступления события, а также стоимости такого происшествия. В идеале оценщик действует независимо от покупателей и продавцов в сделке, чтобы получить справедливую стоимость актива без предвзятости.
Оценщики объяснили
Оценщики полезны при попытке придать ценность таким предметам, как ювелирные изделия, предметы искусства, драгоценные камни, семейные реликвии и недвижимость. Из-за недостатка ликвидности в этих активах и необходимости полагаться на сравнения для оценки их стоимости, инвесторы склонны высоко оценивать работу оценщика.
Как оценщики работают на рынке недвижимости
В большинстве случаев оценщик будет тратить свое время на определение стоимости одного объекта недвижимости за раз. Наращивание опыта в проведении оценок часто приводит к тому, что оценщики специализируются в определенной области недвижимости. Например, коммерческий оценщик может сосредоточиться на рынке офисных зданий, отелей, торговых точек и других объектов недвижимости, которые обеспечивают качество, приносящее доход.
Между тем, жилой оценщик сосредоточится на тех свойствах, где проживают отдельные лица и домашние хозяйства. Это может включать кондоминиумы и отдельные дома. Обычно жилой оценщик работает с объектами недвижимости, в которых не более четырех единиц жилья. Объекты более крупного масштаба, такие как многоквартирные жилые дома, скорее всего, будут классифицироваться как коммерческая недвижимость для целей оценщика.
Ожидается, что в ходе оценки имущества оценщик будет настороже и будет обращать внимание на аспекты и характеристики имущества, а также на окружающую область, которые могут повлиять на стоимость. Это может включать оценку общего уровня шума в районе, близости к источникам повторяющихся громких помех, таких как аэропорт или железнодорожная линия, а также вид, предлагаемый отелем. Например, препятствия, создаваемые соседними зданиями, могут снизить стоимость имущества.
Общее состояние здания и территории также будут приняты во внимание. Например, состояние фундамента и состояние кровли могут потребовать ремонта и реконструкции. Помимо самого здания, земля, на которой оно стоит, также может играть роль в анализе. Обычно оценщик фотографирует имущество как внутри, так и снаружи, чтобы задокументировать его состояние.
Оценщик будет собирать их информацию, а затем сравнивать имущество с сопоставимыми объектами, которые были проданы в последнее время, а также с учетом предварительных оценок того же имущества. Эти и другие факторы будут использоваться для определения оценочной стоимости имущества.
