ОПРЕДЕЛЕНИЕ Мошенничества при оценке
Мошенничество с оценкой является формой мошенничества с ипотекой, при которой стоимость дома преднамеренно оценивается по завышенной стоимости, значительно превышающей ее справедливую рыночную стоимость (FMV). Завышенная стоимость, полученная путем мошенничества при оценке, обычно используется для:
- Помогите продавцу получить лучшую цену, чем рыночная в противном случае может помочь; Помогите покупателю получить финансирование, потому что сумма ипотеки может быть намного меньше, чем оценочная стоимость дома; и Помогите домовладельцу получить предпочтительное рефинансирование или кредит собственного капитала.
Мошенничество при оценке может произойти, когда оценщик участвует в мошенничестве и нечестно завышает стоимость имущества. Это также может произойти, когда домовладелец, продавец или покупатель физически изменяет «честную» оценку, используя такие методы, как цифровое редактирование или подкуп определенных должностных лиц.
НАРУШЕНИЕ ОЦЕНКИ Мошенничества
До совершения сделки с недвижимостью, особенно если речь идет об ипотечном кредите, стоимость имущества будет оценена профессиональным оценщиком недвижимости. Оценщик, как правило, тщательно проходит через имущество, осматривая внутреннее и внешнее пространство, чтобы прийти к справедливой рыночной стоимости (или диапазону ценностей), за которую недвижимость должна разумно продаваться на рынке. Если оценка слишком высока или слишком низка по сравнению с согласованной ценой продажи, банк или кредитор могут отказаться от кредита. Оценки стоимости имущества также используются в целях налогообложения для определения суммы налогов на имущество, которые должен уплатить владелец.
Мошенничество с оценкой является одним из наиболее распространенных видов мошенничества с ипотекой, которое происходит, когда оценщик (или покупатель или продавец) искусственно завышает (или снижает) стоимость имущества, так что оно значительно отличается от справедливой рыночной стоимости. Чтобы защитить себя от этого проступка, банки часто проводят оценку самостоятельно, используя предпочтительного оценщика при страховании ипотеки или рефинансирования кредита. Домовладельцы и потенциальные домовладельцы должны проявлять такую же осторожность и быть уверенными в том, что у них есть независимое второе мнение, когда они собираются принять решение на основе чужой оценки.
Оценщики часто испытывают давление, чтобы раздуть цены на жилье, чтобы сделки не развалились из-за невозможности получить ипотеку, потому что сумма кредита превышает лимит кредитора, основанный на цене дома (например, если они должны поднять 20% в качестве снижения оплата). Эта проблема была особенно распространена в преддверии и последствиях пузыря на рынке недвижимости, связанного с финансовым кризисом 2008 года.
