Что такое Американская ассоциация прав на землю (ALTA)?
Американская ассоциация прав собственности на землю (ALTA) является торговой ассоциацией, представляющей отрасль страхования прав собственности. Основанная в 1907 году, ALTA также фокусируется на описании собственности, которое связывает историю титула с конкретным объектом недвижимости. Организация стремится улучшить отраслевой контроль и защитить потребителей.
Ключевые вынос
- Американская ассоциация прав собственности на землю (ALTA) помогает управлять отраслью страхования прав собственности. Название собственности отслеживает историю владения собственностью. Участники ALTA соглашаются соблюдать изложенный этический кодекс деловой практики. ALTA предоставляет постоянное образование и постоянные возможности обучения для своих членов.
Как работает Американская ассоциация прав собственности на землю (ALTA)
В число активных членов ALTA входят титульные агенты, абстракционисты и титульные страховые компании. Членство в ALTA имеют почти все титульные страховые компании, а также абстракционисты, которые готовят сводку публичных записей, относящихся к праву собственности на конкретный земельный участок, и титульные агенты. Существует два типа полисов страхования прав собственности: полисы владельца и кредитора, где полис владельца защищает покупателя, а полис страхования прав собственности кредитора защищает кредитора.
Перед заключением сделки с недвижимостью поиск по названию завершен. Новый поиск по названию и политика по названию необходимы каждый раз, когда продается имущество или рефинансируется заем. Новый поиск заголовка и политика заголовка должны определить, есть ли какие-либо залоги или другие обременения на имущество.
Членами ALTA являются адвокаты, строители, застройщики, кредиторы, брокеры по недвижимости и геодезисты. Совет управляющих ALTA, состоящий из 11 членов, отвечает за разработку политики ALTA, управление финансовым состоянием ассоциации, надзор за работой комитетов и обеспечение общего благосостояния ассоциации.
ALTA разрабатывает правила и руководящие принципы для охвата и управления быстрым распространением финансовых технологий (fintech), чтобы обеспечить безопасное, точное и быстрое закрытие.
Требования к ALTA
Деятельность ALTA включает регулярные контакты с членами Конгресса, Федеральной национальной ипотечной ассоциации, Федеральной корпорации ипотечного жилищного кредитования и другими агентствами по вопросам законодательства и регулирования. Ассоциация может также присоединиться к аффилированным государственным титульным ассоциациям в связи с положением о незавершенном государственном законодательстве. ALTA поддерживает регулярные контакты с Национальной ассоциацией комиссаров по страхованию. Другие основные функции ALTA включают специальное отраслевое образование и работу по улучшению записи прав на землю.
ALTA разрабатывает формы титульного страхования, которые добровольно используются страховщиками по всей стране, и работает над тем, чтобы лучше понять свою отрасль среди тех, кто использует и иным образом взаимодействует со службами титулов на землю. Участники ищут, проверяют и застрахуют права на землю, чтобы защитить покупателей жилья и ипотечных кредиторов, которые инвестируют в недвижимость. Институт прав собственности на землю (LTI), дочерняя компания ALTA, предлагает образовательную подготовку в отрасли. Образовательные возможности сосредоточены на разработке лучших практик.
