Что такое неблагоприятное владение?
Неблагоприятное владение - это юридическая доктрина, которая позволяет лицу, которое владеет или проживает на чужой земле в течение длительного периода времени, претендовать на законное право собственности на эту землю. В случае успеха в доказательстве неблагоприятного владения, истец не обязан платить владельцу за землю.
Неблагоприятное владение иногда называют правами скваттера, хотя права скваттера - это скорее разговорная ссылка на идею, а не зарегистрированный закон.
Ключевые вынос
- Неблагоприятное владение - это юридический процесс, в соответствии с которым владелец участка земли, не являющийся собственником, может получить право собственности и владение этой землей через определенный промежуток времени. Заявитель земли, диссиссор, должен продемонстрировать, что несколько критериев были встречаются до того, как суд разрешит их иск. Также известный в разговорной речи как права сквоттеров или землевладение, закон может также применяться к другим объектам, таким как интеллектуальная или цифровая / виртуальная собственность.
Понимание Неблагоприятного Одержимости
Неблагоприятное владение и требования, чтобы доказать это, могут широко варьироваться между юрисдикциями. Во многих штатах доказательство уплаты налогов на имущество и документ по существу требуется для успеха заявителя. В каждом штате есть период времени, в течение которого владелец записи может в любое время признать недействительным иск. Например, если государственный порог составляет 20 лет, а домовладелец рисует или оплачивает другие расходы на техническое обслуживание соответствующего дома в 19-м году, то заявителю будет трудно доказать, что он был в неблагоприятном положении. При этом землевладельцам рекомендуется как можно скорее устранить возможность неблагоприятного владения, подписав соглашения о любом использовании принадлежащей собственности.
Чтобы успешно претендовать на землю, находящуюся в неблагоприятном владении, заявитель, также называемый диссиссором, обычно должен продемонстрировать, что его или ее владение землей отвечает следующим требованиям:
- Непрерывный: диссиссор находился в постоянном владении рассматриваемой собственностью. Хостиль: диссиссор использует собственность без существующего соглашения или лицензии от землевладельца как с письменным соглашением об аренде или арендной платой. Открытое и печально известное: владение диссиссора Свойство очевидно для любого, кто его наблюдает. Фактически: диссиссор активно владеет имуществом, в том числе поддерживает его и (в зависимости от законодательства штата) уплачивает налог на него. Исключительно: диссиссор использует имущество и исключает его использование другими лицами.
Неблагоприятное Владение и Усадьба
Неблагоприятное владение подобно практическому ведению хозяйства. В случае приусадебного участка земля, у которой нет зарегистрированного владельца или принадлежит государству, предоставляется новым владельцам при условии, что они используют и улучшают ее. Если домовладелец не использует землю, он может ее потерять. Неблагоприятное владение может действовать аналогичным образом, освобождая землю с неясным названием для продуктивного использования. Конечно, неблагоприятным владением также можно злоупотреблять так, как это невозможно. Если существует неформальная сервитут между двумя фермами, где забор одного фермера имеет, например, акр земли соседей, то фермер, использующий его, может претендовать на неблагоприятное владение, чтобы по существу откусить этот кусок земли, если нет письменного соглашения о сервитуте,
Неблагоприятное владение и интеллектуальная собственность
Неблагоприятное владение было предложено в качестве возможного решения для предотвращения злоупотреблений правами интеллектуальной собственности, такими как киберсквоттинг, чрезмерное авторское право и патентные тролли. Применение неблагоприятного владения интеллектуальной собственностью, а также физической собственностью заставит злоумышленников более активно использовать свои портфели товарных знаков, патентов и т. Д., А не просто сидеть на них и ждать, пока настоящие новаторы вступят на их территорию.
